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SANKT AUGUSTIN-NIEDERPLEIS, DHH mit 4 Zim., ca. 130 m² Wfl. zzgl. Nutzfl., Terrasse, Garten, Carport
Kaufpreis: € 379.900,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 350 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.900,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 350 m² großem Grundstück und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche Platz für 4 Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Aufteilung:
im Erdgeschoss befindet sich die Diele von der man sowohl in die große Küche als auch in das große Wohn,- Esszimmer gelangt.
Der Bereich des Treppenhauses sowie Küche und Wohn,- Esszimmer sind offen gestaltet, so dass dieses sehr geräumig und hell wirkt.
Vom Wohn,- Esszimmer erhält man Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einem Tageslichtfenster.
Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man über eine hell geflieste Massivtreppe das Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
hier befinden sich das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich.
Ferner stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche derzeit als Arbeits,- und Gästezimmer genutzt werden.
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.
Das Haus wurde 2012 aufwändig renoviert.
2012 wurde das Badezimmer aufwändig renoviert sowie das Gäste-WC. 2012 wurden ebenfalls sämtliche Innentüren erneuert.
2010 wurde das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden neu isoliert; die Einzugstreppe wurde ebenfalls erneuert.
2008 wurde die Heizungsanlage erneuert (Brennwertkessel von BUDERUS mit 300 Liter Warmwasserspeicher) sowie Warmwassererzeugung über Solar.
Zu dem Haus gehört ein Gartenhaus, welches über genug Fläche verfügt um Gartengeräte oder Fahrräder unterzustellen.
Ausstattungsbeschreibung
Böden:
der Eingangsbereich (Flur/Diele), die Küche, das Badezimmer und das komplette Untergeschoss sind gefliest.
Das Wohnzimmer sowie das komplette Obergeschoss sind mit Laminatboden -hell- ausgestattet.
Fenster:
weiße Kunststofffenster; Doppelverglasung.
Fenster zum größten Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
ABUS-Zusatzschlösser wurden ebenfalls eingebaut.
Heizung:
Gaszentralheizung (Bj. 2008); Heizkörper.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, 107,3 kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung, Baujahr 1995.
Warmwasseraufbereitung:
über Sonnenkollektoren (300 Liter Fassungsvermögen).
Garagen / Stellplätze:
ein Carport befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Durch ein separates Tor gelangt man auf das Grundstück.
Lage
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist 53757 Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen (ca. 200 m Entfernung).
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis nach Bonn, 30 km bis nach Köln.
Autobahnanschlüsse:
ca. 2 km entfernt mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn verhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE-Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschienen Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schienen, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie Frankfurt.
Sonstige Angaben
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhib
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1