SANKT AUGUSTIN, große & geräumige Praxisflächen ca. 120 m² ,ca. 3-4 Räume mit Stellplätzen in S-Bahn Nähe. 1

Kaltmiete: € 1.080,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 120 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.080,00

Mieterprovision: 3,57 Monatskaltmieten Courtage inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 120 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige, geräumige 120 m² umfassende Fläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sankt Augustin und eignet sich hervorragend als Arzt- oder Gemeinschaftspraxis oder als Bürofläche für z.b. Steuerberater, Rechtsanwälte und sonstige Dienstleister ( jeweilige Nutzungsänderung ist vom Mieter zu beantragen ! ).

Ideale Verkehrsanbindung, mit der ca. 100 Meter entfernten Bahnhaltestelle der Stadtbahnlinie 66 und der nah gelegenden B 56 von Siegburg nach Bonn.

Die Gestaltung der von der Kreissparkasse Köln bisher angemieteten Räume kann variabel vorgenommen und gesondert mit dem Hauseigentümer ausgehandelt werden; (siehe Grundriss).

Vorstellbar ist die Gestaltung von ca. 10 Räumen (Behandlungszimmer, Empfang, Labor, Wartezimmer, etc.).

Die Praxis-, Bürofläche / Fläche ist ebenerdig und somit auch Rollstuhl- und Behindertengerecht.

Eine Personalküche und getrennte Damen und Herrentoilette sind bereits vorhanden.

Die Bürofläche ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:

Fenster mit Isolierverglasung

Heizung:

Das Objekt verfügt über eine eigene Gasheizung.
Der Energieausweis gemäß EnEV ist in Bearbeitung.

Fahrzeuge:

Kfz-Stellplätze für Ihre Kunden stehen in ausreichender Menge zur Verfügung und können und müssen gesondert angemietet werden.

Lage

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 0,5 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt .

Sonstige Angaben

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Eaevmbggf

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Mieter 3,57 Monatskaltmieten inkl. der gesetzl. MwSt.

Kaution:

im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50