Sankt Augustin, Büro-/Praxiseinheit Modern, repräsentativ mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. 1

Kaltmiete: € 750,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 93 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 750,00

Mieterprovision: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 93 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Gewerbeanlage. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Erreichbar ist dieses Büro über ein modernes Treppenhaus oder mit einem Personenaufzug. Anmietung von PKW-Stellplätzen nach Absprache, es befinden sich allerdings ausreichend öffentliche und unentgeltliche Parkmöglichkeiten in der Straße. Die gesamte Büroeinheit wird gerade vollständig renoviert, darum konnten noch keine Innenbilder bereitgestellt werden.
Die Büroeinheit teilt sich wie folgt auf:

- 4 Büroräume
- 1 Lager- und Serverraum
- 2 getrennte WC`s mit 1 Dusche
- Büro 1 = ca. 17m²
- Büro 2 = ca. 30 m²
- Büro 3 = ca. 25 m²
- Büro 4 = ca. 23 m²
- Lagerraum = 12,5 m²
- sonstige Fläche 17,5 m²

Ausstattungsbeschreibung

- die Einheit wird über eine Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung beheizt
- alle Fenster sind aus Kunststoff, weiß und isolierverglast
- der gesamte Boden wird neu mit einem hochwertigen PVC in moderner Holzoptik verlegt
- die gesamte WC-Anlage inklusive Dusche sind ganz neu installiert worden
- DV Verkabelung in allen Räumen
- Aufzug
- Gegensprechanlage
- modernes Treppenhaus mit Granitboden
- PKW Stellplätze auf Anfrage

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 46 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Lage

Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage von Sankt - Augustin Mülldorf.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Lage.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 nach Köln/ Frankfurt sowie die Auffahrt zur A 560 (Bonn) erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine sehr gute Autobahnanbindung an die Flughafenautobahn A59 (Köln/Bonn) ist ebenfalls gegeben.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal.
Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Siegburg und Bonn. Mit der S-Bahn 66 erreichen Sie in ca. 5 Minuten den ICE- Bahnhof in Siegburg und in ca. 15 Minuten das Bonner Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, ca. 5 Fußminuten.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren,
4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 46 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Stichworte:
Lagerfläche: 12,00 m², Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², modernisiert: 2016