Sanierunhgsbedürftiges Wohnhaus auf großem Terrain

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1467 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1467 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 276.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Beschreibung der Gebäude, Außenanlagen

1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen Beschreibungen auftreten.
Die Standsicherheit der baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich ihrer Auswirkung auf den Verkehrswert beurteilt. Die Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten Zustand.

Gebäudekonstruktion
Gründung:Bruchsteine
Keller: Bruchsteinkeller mit Erweiterung 1920 unterhalb des Erkers.
Anbau 1966 gemauert.
Außenwände:Kellersockel Bruchsteine, sonst ausgemauertes Fachwerk
Anbauten: Hohlblock
Innenwände: Ziegel bzw. Fachwerk/Holzkonstruktion im Dachgeschoß,
eine Wand Treppenaufgang ist noch aus Lehmfachwerk.
Geschossdecken:Holzbalkendecken verfüllt und mit Rigips verkleidet

Ausbau und Raumausstattung
Fassade:verschiefert
Fenster:wurden im Laufe der Zeit sporadisch ausgetauscht, keine einheitliche Standardausführung für das ges. Haus.
Außentür:Holztüre
Innentüren:alte Felderholztüren mit Zargen; gestrichen
Bodenbeläge:Linolium, Fliesen, Dielenböden und Tepichböden
Wandbekleidungen:Tapeten, Farbe
Deckenbekleidungen:Putz, Tapeten, Farbe
Sanitärinstallationen:Dusche kalt warm, Stand-WC mit aufgehängtem Spülkasten, Handwaschbecken kalt warm in den 70er Jahren erneuert.
Dachkonstruktion:sehr schwaches Balkengerüst deshalb auch mit Schindeln gedeckt,
eine Pfannedeckung ist nicht möglich.wurde 1975 nerneuert

Haustechnische Anlagen
Wasserinstallation:Zentrale Wasserversorgung über Anschluß an das öffentliche
Trinkwassernetz.
Abwasserinstallation:Anschluß an das öffentliche Kanalsystem für Regen und
Schmutzwasser.
Strom:Stromanschlußleitung
Elektroinstallation:Aufputzinstallationen,total veraltet
Kabel und Sicherungen nicht dem
heutigen Standard entsprechend.
Heizung:Brennwertkessel und Pufferspeicher wurden in 2002 angeschafft
Verteilung überKonvektoren Das Heizmedium ist Gas.

Besondere Bauteile/Einrichtungen
Besondere Bauteile/Nebngebäude:Anbauten:
Anbau 1 ca. 1920; Aufstockung von 1,5 auf 2,5
Stockwerke, Erker mit Unterkellerung
Garage in 1953 massiv mit Blechdach
Anbau 2 in 1966; 2 Zimmer mit Unterkellerung
Anbau 3 in 1971; Wohnzimmer und Windfang
Gartenhaus; Balkenlgelagertes Blockhaus mit Terasse
und Brennofen
Besondere Einrichtungen:keine

1.1. Außenanlagen
Außenanlage:Wiese mit Obstbäumen
Sonstiges:Ver-/ Entsorgungsleitungen

1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung:gut
Energetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.
Instandhaltungs-/Moderniesierungszustand:Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt
einen unzureichenden Instandhaltungszustand.
Wirtschaftliche Wertminderung: ca.75 %

1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein mit verschiedenen Anbauten erstelltes Einfamilienhaus (freistehend), welches ca.1900 als Fachwerkhaus erstellt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Kreuztal, Ortsteil Eichen. Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus konzipiert. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und erlaubt nach zweckmäßigem Umbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattungen und Installationen sind sehr einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist unter Berücksichtigung seine Zustandes und altersbedingten Abnutzungen zu marktgerechten Konditionen nicht mehr gegeben. Deshalb wird der Kaufpreis des babauten Grundstückes rein auf den zu veraüßernden Bodenanteil sowie das Gartenhaus festgelegt.

2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- , Ober-,Dachgeschoß. Die Flächenangaben für das Einfamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen.

Lage

1. Makrostandort
Bundesland:Nordrheinwestfalen
Landkreis:Siegen
Ort:Stadt Kreuztal
Postkleitzahl:57223
Ortsteil:Eichen ist der nördlich anschließende Ortsteil Kreuztals. Er grenzt an das Kernstadtgebiet Kreuztal,die Ortsteile Bockenbach und
Krombach.
Bundesstraßen:B 54 Siegen, Hagen
Autobahn:A 45 mit Anschluß Siegen und Olpe Süd über die
Hüttentalschnellstraße Kreuztal oder Krombach

Bahn- und Busverbindungen:Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen und Hagen
Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden.

2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet. Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sindbequem erreichbar.

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich
Genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern und
ähnlichem Zuschnitt.
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Kreuztal sind
ebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen ist
auf dem kürzesten Wege über die HTS erreichbar.
Wohnlage:Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum
Sonnenlauf sind als gut zu bezeichnen. Die Bahnstrecke der
Verbindung Hagen führt zwar hinter den Grundstücken entlang. Sie hat jedoch immissionstechnisch und lärmbelästigend keine größeren Auswirkungen auf die Wohnqualität.

3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage:südwestliche leichte Hanglage
Größe:ca. 2118 m²

4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart:Wohnstraße
Straßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege nicht vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwaserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluß,
Telefonanschluß sowieTV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über
die Wohnstraße.