Sanierungsprojekt - großzügige Flächen für Ihren Erfolg in bester Lage an der Messe Chemnitz 1

Kaltmiete: € 9.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Lastenaufzug, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9.000,00

Mieterprovision: Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 1,19 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,00

Nebenkosten: € 3.000,00

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Der nach Informationen der unteren Denkmalbehörde der Stadt Chemnitz von dem zu seiner Zeit bedeutenden Architekten Wilhelm Kreis geplante Gebäudekörper 4 wurde ca. Ende der 30-er Jahre des 20. Jahrhunderts als Gebäudeteil der Wanderer-Werke (vormals Chemnitzer Velocipedfabrik Winklhofer und Jaenicke) über 7 Geschosse, 27 Achsen lang in Spannbeton-Skelettbauweise errichtet, steht heute unter Denkmalschutz und zählt zu den prägendsten Bauten Chemnitzer Industriearchitektur. In dem Objekt wurden nach den uns vorliegenden Informationen ursprünglich Buchungs- und Addiermaschinen hergestellt. Die Gebäudesubstanz ist über die Jahre hinweg für die jeweiligen Nutzungen hergerichtet und für das Baujahr sehr gut erhalten, jedoch nicht grundlegend saniert worden. Die Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss (7 Geschosse) verfügen über Nettogrundflächen zwischen ca. 2.900 m² und ca. 3.000 m², insgesamt ca. 20.570 m². Die Deckentraglasten werden derzeit untersucht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt aktuell mit Fernwärme. Die zum Objekt zugehörigen, großzügigen Grundstücksflächen bieten den zukünftigen Nutzern des Hauses Gewähr für ausreichend Stellplätze, Verkehrsflächen für Zu- und Abfahrten/Anlieferung, Freiflächengestaltung sowie Reserven zur Herstellung etwaiger Ergänzungsbauten. Die Gebäudeflächen kommen sowohl zur Vermietung, als auch zum Verkauf als Teileigentum in Betracht. Der Eigentümer wird den Gebäudekörper bei ausreichendem Vermarktungsstand sanieren. Bis zum Erreichen des benötigten Vermarktungsstandes werden Flächen ab ca. 1.500 m² entgeltlich reserviert. Die Reservierungsgebühren werden bei Abschluss des Hauptvertrages zurückgezahlt oder angerechnet. Je nach Nutzung wird für jede Einheit eine separate Baubeschreibung zu erstellen sein, die Vertragsbestandteil wird. Alternativ zur schlüsselfertigen Herstellung hat der Mieter oder Erwerber die Möglichkeit, in der Mieteinheit oder dem Teileigentum den Innenausbau auf eigene Rechnung vorzunehmen. Diesbezüglich wird ein Übergabepunkt zwischen Sanierung des Gebäudekörpers und Innenausbau im Vorfeld vereinbart.

Lage

Makrolage:
Chemnitz ist eine Großstadt im Südwesten Sachsens am Nordrand des Erzgebirges. Sie gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland, ist mit ca. 243.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt und eines der sechs Oberzentren des Freistaates. Chemnitz ist heute die am stärksten industrialisierte Region Mitteldeutschlands. Kernbereiche sind die Automobilindustrie und der Maschinenbau. Dazu kommt eine breite Basis aus Unternehmen der Bereiche Werkstoff- und Beschichtungstechnik, Metallverarbeitung, Automatisierungstechnik und Mikrosystemtechnik. Namhafte Firmen sind das Volkswagen-Motorenwerk, ThyssenKrupp, Continental und Siemens. Die Stadt stellt auch einen Bildungs- und Forschungsschwerpunkt Sachsens dar. Neben der Technischen Universität Chemnitz gibt es ca. 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die Stadt ist hervorragend an das Autobahn- und Bundesstraßennetz angebunden. Hier treffen sich die unmittelbar durch das nördliche Stadtgebiet führende wichtige Ost-West-Autobahn A4 (A7-Erfurt-Chemnitz-Dresden-Polen) sowie die unmittelbar durch das westliche Stadtgebiet gen Franken und gen Leipzig führende A72 (teilw. noch im Bau). Die Bundesstraßen B95, B107, B169, B173 und B174 führen durch die Stadt. Am Chemnitzer Hauptbahnhof verkehren Regional-Express-Züge nach Dresden und Hof/Nürnberg (Sachsenmagistrale) sowie nach Leipzig. Darüber hinaus verkehren nach Dresden und Zwickau Regionalbahnen im Stundentakt. Die Erzgebirgsbahn erschließt das südliche Umland bis nach Tschechien. Der ÖPNV der Stadt ist mit 5 Straßenbahn-, 25 Stadtbus- und 27 Regionalbus-Linien sehr gut aufgestellt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Dresden (ca. 80 km) und Leipzig/Halle Airport (ca. 100 km).

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich an der Zwickauer Straße, in stadtzentrumsnaher Lage im Stadtteil Chemnitz/Schönau. Die Zwickauer Straße stellt eine der Hauptausfallstraßen von Chemnitz dar. Der Standort ist idealerweise unmittelbar angrenzend an das Grundstück der Messe Chemnitz gelegen. Über die am Objekt vorbeiführende Jaenickestraße gelangt man an der Messe vorbei auf die Neefestraße und von dort stadteinwärts in die City und die Stadtteile oder stadtauswärts am Südring vorbei in ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt der A72, Anschlussstelle Chemnitz-Süd. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Gewerbeobjekten sowie gemischt genutzten Objekten unterschiedlicher Baujahre und Qualitäten, die sowohl für Produktion und Lager, als auch für Büro, Handel, Dienstleistung und kulturelle Zwecke genutzt werden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) befinden sich unmittelbar vor dem Standort und sind fußläufig bequem erreichbar. Zahlreiche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung zu finden. Zur Autobahnanschlussstelle der A4 Chemnitz/Rabenstein gelangt man nach ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Konditionen:
MIETPREIS NETTOKALT:
- ca. EUR 6/m²/Monat saniertes Gemeinschaftseigentum (Innenausbau der Einheit auf Rechnung des Mieters,Stand Juli 2016) zzgl. Nebenkosten + gesetzl. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %
- ca. EUR 9/m²/Monat schlüsselfertig (Stand Juli 2016) zzgl. Nebenkosten +
gesetzl. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %
KAUFPREIS:
- ca. EUR 1.500/m² saniertes Gemeinschaftseigentum (Innenausbau der Einheit auf Rechnung des Teileigentumserwerbers, Stand Juli 2016)
- ca. EUR 2.500/m² schlüsselfertig (Stand Juli 2016)
STELLPLÄTZE:
- Miete oder Kauf, derzeit in Planung (Stand Juli 2016)
GEBÜHR RESERVIERUNG:
- 1 Monatskaltmiete oder 1 % vom Kaufpreis (Zahlung an den Eigentümer)
COURTAGE:
- Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 1,19 Nettokaltmieten inklusive
gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.
- Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive
gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.