Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Laden, Scheune und Lagerhalle in Ebrach

Kaufpreis: € 47.900,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 604 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 47.900,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 604 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1803

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürfte Anwesen soll um etwa 1803/1848 als Klosterbauernhof errichtet worden sein und steht unter Denkmalschutz (Energieausweis nicht erforderlich), ein wesentlicher Umbau mit Aufstockung des Anwesens erfolgte dann vermutlich um 1870. Diverse Teilerneuerungen wurden zwischen den Jahren 1960 - 2000 vorgenommen. Das Wohnhaus mit Scheune und Lagerhalle befinden sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück und unterteilen sich in zwei Wohneinheiten und einem Laden im Erdgeschoss, die gesamte Wohnfläche ist nicht genau ermittelbar. Das Gebäude ist teilunterkellert (1/3), das Dachgeschoss ist ausbaufähig, der Dachboden ist gebrettert, das Dach mit Tonfalzziegeln eingedeckt. Die Fenster sind Holzverbundfenster, Bodenbeläge aus Fliesen, Holz, Linoleum und PVC, die Geschosstreppen sind aus Holz. Es ist eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung vorhanden, ansonsten Einzelöfen zur Befeuerung. Die Entwässerungseinrichtungen sind an der gemeindlichen Kanalisation angeschlossen, die sanitären Ausstattungen sind einfach, die elektrische Ausstattung normal. Der Gesamtzustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen und stellt somit eine Herausforderung für den zukünftigen Eigentümer dar. Wer die Arbeit nicht scheut und Phantasie und Liebe in dieses Objekt investiert, kann seiner Familie mit Sicherheit ein schönes Eigenheim schaffen.

Lage

Ebrach ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und liegt mitten im Steigerwald an der B22 in der Mitte zwischen Bamberg und Würzburg. Eine Anschlussstelle an die A3 Würzburg - Nürnberg ist im ca. 12 km entfernten Geiselwind zu finden. Ebrach zählt etwa 1800 Einwohner und ist besonders durch das ehemalige Zisterzienserkloster weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Seit 1851 dienen die Klostergebäude als Strafanstalt (heute Justizvollzugsanstalt Ebrach). Grund-, Haupt- und Realschule sind in Ebrach, das Gymnasium wird in Gerolzhofen besucht. Vor kurzem wurde in Ebrach ein wunderschöner Baumwipfelpfad eröffnet, der sich als beliebtes Ausflugsziel entwickelt hat.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

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