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Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte und Metzgerei) in Rabenau-Rüddingshausen
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1178 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 1178 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Elektroenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Grundstück ca. 1.178 m², 1 Garage, 4 Stellplätze, Biergarten, Kegelbahn, Versammlungsraum (ca. 80 Personen), Besprechungsraum (ca. 40 Personen), Gaststätte, Wohnräume u.v.m.
Objektbeschreibung
Energieausweistyp: Bedarf, 237 kWh/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988, Befeuerung: Heizöl.
Dieses ca. 1958 in Fachwerkbauweise erbaute und renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rabenau-Rüddingshausen. Der Anbau wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Auf dem insgesamt ca. 1.178 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren ein zweites sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (ehemals Metzgerei mit Schlachtraum) ein gepflasterter Hof und Zuwege, eine Garage, vier Stellplätze, ein Biergarten, Garten mit Gartenhaus. Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind teils unterkellert.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche (ca. 634 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 60 m²):
Bierlager, 3 Abstellräume und Flur / Treppe.
Erdgeschoss (Gewerbefläche ca. 415 m²):
Gaststätte mit Tressen (ca. 49 m²), Versammlungsraum (ca. 126 m²), Kegelbahn (ca. 89 m²), Besprechungsraum (ca. 38 m²), separater Gastraum (ca. 20 m²), Küche (ca. 15 m²), Waschküche, Lebensmittellager, Damen Toiletten, Herren Toiletten, Eingang und Flur.
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 159 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 4 Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Duschbad, Flur und Treppe.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der ehemaligen Metzgerei (ca. 259 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 58 m²):
Heizungsraum, Öllager, 2 Abstellräume und Flur / Treppe.
Erdgeschoss (Gewerbefläche ca. 111 m²):
Verkaufsraum, Küche, Kühlraum, Schlachtraum, Verarbeitungsraum und Flur / Treppe.
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 89 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Flur / Treppe.
Ausstattungsbeschreibung
Freisitz, Garten, Speisekammer
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zum Großteil mit doppelverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden sowie PVC- und Fliesenboden ausgestattet. Das Obergeschoss erreichen Sie über die massiv eingebaute Holztreppe. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) und Festbrennstoffofen beheizt, die aus dem 10.000 Liter Öltank gespeist wird. Die Warmwasserzubereitung ist dezentral über Elektroboiler. Gaststätte sowie Gasträume und Küche sind komplett möbliert, allerdings ohne Konzession. Die Bäder im Obergeschoss sind halbhoch gefliest. Ihr Fahrzeug ist in der Garage gut vor Wind und Wetter geschützt. Im Hof befinden sich weitere 4 PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ihre Kinder werden im Garten Ihren Spaß haben. Die Gaststätte und Metzgerei sind mit Dachpfannenziegel gedeckt. Das Flachdach der Kegelbahn sowie dem Versammlungsraum ist mit Eternitplatten gedeckt und undicht.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über die Aufteilung begeistern und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gemeinde Rabenau befindet sich im Landkreis Gießen ca. 20 km nordöstlich der Kreisstadt Gießen entfernt. Großräumig liegt Rabenau zwischen Lahntal und Vogelsberg, südlich schließt sich die Wetterau an. Rabenau mit ca. 5.200 Einwohnern besteht aus 6 Ortsteilen: Allertshausen, Geilshausen, Kesselbach, Londorf, Odenhausen (Lumda), und Rüddingshausen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist der größte Ortsteil Londorf.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rüddingshausen. Sämtliche Versorger wie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kita, Banken, Bäckerei usw. befinden sich im Ort.
Die Autobahn A5 (Frankfurt/Kassel) Anschlussstelle Grünberg ist ca. 8 km entfernt.
Weitere Entfernungen: Grünberg ca. 15 km, Gießen ca. 20 km, Marburg ca. 25 km, und Frankfurt ca. 85 km.
Sonstige Angaben
Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 635,00 m², vermietbare Fläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004