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Sanierungsbedürftiges Stadthaus - Fußläufig zum Klemensplatz
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 274 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 669.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 274 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.36 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Stadthaus mit viel Potenzial befindet sich in fußläufiger Nähe vom Klemensplatz.
Das Haus verteilt sich auf 3 Etagen mit 8 Zimmern und ist voll unterkellert.
Eine Wohnfläche von ca. 192 m² bietet Ihnen durch seinen sanierungsbedürftigen Zustand viel Freiraum zur Gestaltung Ihrer neuen Wohnräume.
Außerdem verfügt die Immobilie über 2 Terrassen und einen schönen Garten.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Arbeitszimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Garten
1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Kinderzimmer 2
- WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Keller:
- Bar
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Lager/Vorräte/ Wasch- und Trockenraum
- Vorratsraum
Lage
Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der Rhein macht hier einen flachen Bogen, so dass der Fluss gut 13 Kilometer überblickt werden kann. Das 4,71 km² große Kaiserswerth liegt etwa 8 km vom Stadtzentrum Düsseldorfs entfernt und hat 7.897 Einwohner (Stand 31. Oktober 2007). Nach der Besiedlungszeit ist Kaiserswerth der älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil von Düsseldorf. Zusammen mit den Stadtteilen Angermund, Kalkum, Lohausen, Stockum und Wittlaer gehört Kaiserswerth zu den beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Die internationale Schule befindet sich in unmittelbarer Entfernung.
Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Fernstraße:
B8 / B8N als Umgehung Kaiserswerth
Bahnlinien:
U79
Buslinien:
728, 749, 751, 760
Kindergärten:
Kath. Kindergarten St. Suitbertus
Kita Haus Lüttichau
Kinderhaus Kaiserswerth
Kath. Kindergarten Sankt Lambertus
Kindertagesstätten der Kaiserswerther Diakonie ,, Fliednerstraße, Zeppenheimer Weg, Geschwister-Aufricht-Straße Haus Lüttichau und Alte Landstraße Birkenhaus ''
Grundschulen:
Städtische Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth mit Montessori-Zweig
Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium
Theodor-Fliedner-Internat
Erzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium
Supermärkte:
Rewe
Sehenswürdigkeiten:
Kaiserpfalz Kaiserswerth
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 193.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen