Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Nbg.-Katzwang 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 137 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 86 m²

Grundstück: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 335.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Mischung aus großem Platzangebot innen und pflegeleichtem Garten außen und entspricht mit diesem Nutzungsverhältnis wieder der heutigen Zeit.
Neben der ausgesprochen ruhigen Lage wartet das Dachgeschoss mit einem Studio als optimaler Rückzugsort auf, der vorzugsweise zu einem Schlafzimmer ausgebaut werden kann.
Der aus dem Baujahr 1960 stammende Gebäudeteil bietet die ideale Voraussetzung für Um- & Ausbau nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers.
Der besondere Charakter des Hauses wird im Grundriss offenbar und kann im Grunde so übernommen werden. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Küche, Wohnzimmer und WC. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt erfolgt der Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten über das Wohnzimmer sowie über zwei separate Zugänge im Keller (vom Garten in Keller und vom Keller in Vorgarten). Hier ergibt sich die Möglichkeit die Gartenabfälle direkt über den Keller zu entsorgen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie zwei Schlafräume. Insgesamt verfügt diese Immobilie über sehr gute Tageslichtverhältnisse.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt, welche vor ca. 20 Jahren eingebaut wurde.

Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig.

Fazit: Sie erwerben ein Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial auf bis ca. 105 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Katzwang zu einem fairen Kaufpreis!

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse
- Garten
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Wanne und Fenster
- Dachstudio bzw. separates Schlafzimmer (nicht ausgebaut)
- 3 große Kellerräume
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger und naturverbundener Lage im Stadtteil Nürnberg-Katzwang. In der Nähe des Rednitztales. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens lassen sich unkompliziert erledigen, dabei ist man nicht auf das Auto angewiesen. Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. S-Bahn und Bus-Anschluss erreicht man fußläufig in lediglich fünf Gehminuten. Der naheliegende Kanal lädt zu Radtouren ein.

Sonstige Angaben

- Bezug sofort
- Dachausbau ca. 19 m² Wohnfläche mgl.)
- unterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche)

Energieausweis bedarfsorientiert, 335,80 kWh, Gas, H, Baujahr 1985 (Heizungsanlage)

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Die Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

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