Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Herzen Freilassings

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1011 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 1011 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene, im Jahre 1964 erbaute und 1984 erweiterte Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Siedlungslage im wunderschönen Ort Freilassing. Das Haus muss komplett saniert werden, bietet aber sehr viel Potential und Möglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt geschätzte 232 m², dazu gibt es einen ausbaufähigen Dachboden. Es ist möglich, das Haus um 1 Stockwerk aufzustocken und die Wohnfläche nochmals um ca. 50 m² Wohnfläche zu erweitern.

Sämtliche Böden, Innentürstöcke, Leitungen, Bäder und Küchen wurden bereits entfernt, so dass man sagen kann das Haus befindet sich fast in einem Rohbau ähnlichen Zustand. Hier kann durch Eigenleistung viel Geld gespart werden.

Ein Ölzentralheizung ist vorhanden, welche aber nicht funktionsfähig ist, da Sie noch an die Heizkörper angeschlossen werden muss. Der Tank fasst 5000 Liter.

Auch die Fenster sollten getauscht werden, eine Wärmedämmung anzubringen wäre im Zuge der Sanierung sicherlich sinnvoll.

Das Haus ist voll unterkellert, die 3 geräumigen Garagen bieten auch für größere Autos ausreichend Platz.  Das Haus verfügt über eine Terrasse die nach SW ausgerichtet ist, für die kälteren Tage im Jahr ist ein auf ca. 35 qm Wintergarten vorhanden um die Sonne zu genießen.  
 
1011 qm Grundstück, - hier findet der Gartler ausreichend Platz um sich zu verwirklichen.
Energieausweis nicht nötig, da die Heizung nicht installiert/funktionsfähig ist.

Lage

Das Haus liegt sehr zental in einer schönen Wohngegend in Freilassing. Schule, Kindergarten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unter 10 min zu erreichen.
 
Freilassing liegt mit seinen ca 16.000 Einwohnern eingebettet in wunderschöner Natur: Der Chiemsee ist so nah wie die Salzburger Berge, das Salzachhügelland so nah wie das Wanderparadies im Rupertiwinkel.
   
Freilassing ist Erlebnis und Einkaufsstadt zugleich: Vom Autohaus bis zur Zoohandlung erhält der Kunde in über 200 Geschäften alles, was das Herz begehrt. Attraktive Auswahl mit Atmosphäre heißt in Freilassing nach Lust und Laune in der großzügigen Fußgängerzone durch die Innenstadt zu bummeln und auf dem Grün- oder Bauernmarkt Frisches aus der Region zu erwerben. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass man im gesamten Stadtgebiet kostenlos Parken kann (Über 2000 Stellplätze).

VERKEHR:
   
Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8)
ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadt-Bus-Netz und ist auch in das Salzburger Stadtbus-Netz eingebunden. Die Busse
verkehren im Halbstunden-Takt zwischen Freilassing und der Salzburger Innenstadt.
In 5 km Entfernung liegt der Flughafen Salzburg, was für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen interessant ist.

Entfernung PKW:
* 15 Min. Salzburg Zentrum oder Flughafen
* 75 Min. München
* 2 Std. Innsbruck/Brenner, Passau

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns einen Schadenersatz vor.
Die Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie auch, dass es zu Änderungen bei der Ausführung gekommen sein kann. Entscheidend sind immer die tatsächlichen Ausführungen und nicht die Pläne.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Bundesland: Bayern