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Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial

Preis: 369.000,00
Region: Alsbach- Hähnlein, Hessen
Anzeige vom: 11 Juli, 13:57
Aufrufe: 2
ID: 2y7moRN6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 707 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 707 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In westlicher Ortsrandlage von Hähnlein befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück das Wohnhaus, welches 1970 massiv gebaut wurde. Das Haus ist nicht unterkellert, die Wirtschaftsräume wie Heizraum, Waschküche, Abstellraum und eine Garage befinden sich im eingeschossigen, seitlichen Anbau auf der Erdgeschossebene. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, eine große Diele, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein kleines Zimmer, das Gäste-WC sowie ein ansprechender Platz für die Garderobe. Vom Wohnzimmer aus sind die Terrasse und der Garten zu erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie über die massive Treppe in das Obergeschoss, hier sind drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne angeordnet. Von zwei Schlafzimmern aus ist der großzügige Balkon zu betreten. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, hat aber durch die gute bauliche Substanz und den gut durchdachten Grundriss ein entsprechend großes Potenzial.

Lage

Alsbach-Hähnlein ist eine kleine Wohngemeinde im Bereich der Hessischen Bergstraße.
Das Wohnhaus liegt in westlicher Ortsrandlage von Hähnlein. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bäckerei, die Post und Sparkasse sind ebenfalls direkt vor Ort. Supermärkte für Waren des täglichen Bedarfs sind in Alsbach in mehrfach vorhanden. Alsbach verfügt über ein gutes ÖPNV-Netz. Die Zentren Darmstadt, Frankfurt am Main, Mannheim und Heidelberg sind über die beiden nahegelegenen Autobahnen (A67 und A5), schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 208,50, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: G

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen

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