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Sanierungsbedürftiges, freist. 1-Fam.-Haus mit Nebengebäude! 1
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 474 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 474 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 456.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Freistehendes 1-Familienhaus mit Garage und Nebengebäude - 474 m² Grundstück - Baujahr ca. 1938 - ca. 160 m² Wohnfläche - weitere Nutzfläche im KG sowie im Nebengebäude.
Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.
Bauweise:
2 ½ -geschossige, massive Bauweise - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Ölzentralheizung - Kaminofen im Wohnzimmer (OG).
Lage
Die Immobilie befindet sich im alten Ortsteil von Mörsch in ruhiger und doch zentraler Lage, zur nächsten S.-Bahn-Haltestelle ca. 10 Gehminuten.
Rheinstetten, bestehend aus den Stadtteilen Forchheim, Mörsch und Neuburgweiher, hat ca. 20.000 Einwohner und liegt ca. 7km von Karlsruhe entfernt.
- Beste Verkehrsverbindungen über die B 36
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe und Umgebung
- 10 Autominuten zur nächsten Autobahn
- Mehrere Schulen (Grund- und Werkrealschule, Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium, Grundschulen mit Kernzeitbetreuung
- Modernes Hallenbad
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- Messegelände mit DM-Arena
- Allgemein- und Fachärzte vor Ort
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG:
Flur 1 (ca. 4,37 m²), Flur 2 (ca. 3,61 m²), Küche (ca. 10,44 m²), Essen (ca. 10,30 m²), Bad (ca. 9,60 m²), Wohnen (ca. 26,46 m²), Flur 3 (ca. 0,68 m²).
OG:
Wohnen (ca. 25,10 m²), Küche (ca. 10,64 m²), Bad (ca. 6,68 m²), Schlafen (ca. 21,46 m²), Flur 1 (ca. 0,64 m²), Flur 2 (ca. 3,67 m²).
DG (insgesamt 2 Zimmer):
1 Zimmer (ca. 18,45 m²), 2 Zimmer (ca. 9,017 m²).
KG:
3 Kellerräume, kleiner Abstellbereich unter Treppe, Flur.
Der Heiz-/ und Tankraum befindet sich im Nebengebäude.
Hofeinfahrt bis zum hinteren Teil bepflastert, Garten/Bepflanzung im hinteren Grundstücksteil.
Hinweis:
Das Objekt muss grundlegend saniert werden und eignet sich besonders für Hand- und Heimwerker, welche die erforderlichen Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten in Eigenregie durchführen können.
Das Haus ist frei.
Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteil ist nach Rücksprache mit dem Bauamt in Rheinstetten nicht möglich.
Grundrisspläne liegen uns keine vor.