Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Ortskern 1

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 459 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 83 m²

Grundstück: ca. 459 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Energieausweis: BAUDENKMAL, ENERGIEAUSWEIS NICHT VORGESCHRIEBEN, Baujahr: 1790, Energieträger: Kohle, Heizart: Ofenheizung, Das Grundstück verfügt über insgesamt 459 m², Grenzbebauung eines weiteren neuen Gebäudes ist erlaubt. Interessante Kapitalanlage. Vom Landesamt für Denkmalschutz in Hessen in Wiesbaden gewährt man einen maximalen Zuschuss von 20.000 € / Objekt / Jahr, abhängig von der Dauer der Sanierung und der zur Verfügung stehenden Mittel. Fördermittel seitens der Gemeinde in Abhängigkeit des Familienstandes. Zuschuss von 5.000 - 8.000 € sind möglich für das Sanierungsprojekt oder Projekte zur Schaffung von Wohnraum für den Ortskern. Die Förderung beträgt 10% der förderfähigen Investitionskosten. Die maximale Höhe der förderfähigen Investitionskosten beträgt 50.000 €. Details müssen mit der Gemeinde besprochen werden. Bei einer Vermietung können die Kosten für die Sanierung mit hohen Sätzen der Denkmal-AfA abgeschrieben werden (lineare Abschreibung). Der Kaufpreis der sanierungsbedürftigen Immobilie, die vermietet werden soll, kann nach Abzug des Wertes für das Grundstück jedes Jahr linear mit 2,5 abgeschrieben werden, weil das Baujahr des Hauses vor 1925 liegt. Handelt es sich um eine Immobilie, die vermietet werden soll, können die Modernisierungskosten 8 Jahre lang jeweils mit 9% und weitere 4 Jahre mit jeweils 7% steuerlich geltend gemacht werden. Weil die hohe Abschreibungssätze für Sanierung denkmalgeschützter Immobilien das zu versteuernde Einkommen deutlich vermindert, profitieren insbesondere Besserverdienende von der Denkmal-AfA. Der aktuelle Quadratmeterpreis als Bodenrichtwert für diese sehr gute zentrale Lage mitten im Ortskern liegt bei 280€/m². In diesem Bereich des Ortskernes gibt es kaum noch Freiflächen, die überhaupt bebaut werden können - somit ideal als Geschäftshaus oder Gebäude für mehrere Mietparteien Vom Eingangsbereich geht es ebenerdig zu einem kleinen Gäste-WC und in ein Zimmer mit 10 m², sowie über Treppenstufen hinab in einen kleinen Keller mit Lehmboden und geringer Höhe. Über 4 Stufen gelangt man in ein Zimmer mit ca. 20 m², welches immer als Wohnzimmer genutzt wurde. Über das Treppenhaus gelangt man wiederum in die erste Etage mit drei Zimmern mit jeweils ca. 10 m². Von dieser Etage führt noch eine steile Treppe hinter einer Holzverschalung auf den Dachboden, den man als Wohnbereich ausbauen könnte und bisher als Unterstellmöglichkeit diente. Direkt neben dem Haus im hinteren Bereich befindet sich noch ein kleiner Schuppen, in dem Holz und Kohle gelagert wurde und auch teilweise als Abstellraum diente - diesen könnte man abreißen oder dort eine neue zentrale Heizanlage etablieren. Interessant ist bei einer Sanierung des Fachwerkhauses die Möglichkeit, den Innenbereich komplett neu zu konzipieren und diesen Teil architektonisch an ein neues Gebäude zu integrieren. Entwürfe zu den verschiedenen Möglichkeiten wurden bereits erstellt. Das Objekt in zentraler Lage im Ortskern befindet sich an der B8. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker, ein Metzger und die Sparkasse. Weitere Geschäfte existieren im Umkreis von ca. 200 m, wie Optiker, Hörgeräteakustiker, Elektronikgeschäft, Friseur, Rathaus, Gaststätten, etc. Diese können problemlos zu Fuß erreicht werden, da alles ebenerdig zugänglich ist. Der Ort Elz liegt direkt an der Autobahn A3 Ausfahrt Limburg/Süd und ca. 5 km von Limburg/Lahn mit seiner schönen Altstadt, dem Dom und dem Kreiskrankenhaus entfernt. Mit dem PKW sind es ca. 75 km nach Frankfurt und ca. 120 km nach Köln. Limburg Süd verfügt über eine ICE Haltestelle, über die man in ca. 35 Minuten zum HbHf in Frankfurt gelangt oder in ca. 50 Minuten zum HbHf nach Köln. Von Elz aus erreicht man mit dem PKW in ca. 30-40 Minuten Koblenz, Mainz, Wiesbaden, den Westerwald und den Rheingau, weshalb vielfältige Ausflüge möglich sind. Arztpraxen sowie Apotheken befinden sich in ausreichender Anzahl in Elz. Somit ist eine sehr gute gesundheitliche Versorgung der Bürger vor Ort und in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Elz besitzt einen Grund-/Haupt- und Realschulzweig. In benachbarten Städten befinden sich Gymnasien, Musikschulen und eine staatliche Glasfachschule. Elz verfügt über drei Kindergärten/-tagesstätten sowie eine Kindergrippe. Im Umkreis gibt es sehr viele mittelständische und auch größere Unternehmen für Ausbildungsberufe. Als "Dorf der Vereine" ist Elz darüber hinaus bekannt fürs sein reges Vereinsleben, ob nun Fußball, Tischtennis, Tennis, Leichtathletik, Reitverein, Gesangsvereine, Musikverein, etc., sowie ein reichhaltiges Angebot an Kultur. Man verfügt über 3 Sporthallen, eine Leichtathletikanlage, Fitnesspark, Schwimmbad, Elzer Wald als Naherholungsgebiet, etc. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie der Mühlensommer, Theateraufführungen, Konzerte aller Stilrichtungen, die weit über seine Grenzen bekannte "Elzer Kirmes", runden das vielfältige Angebot ab. Haustyp Einfamilienhaus (freistehend), Etagenanzahl 1, Wohnfläche ca. 83 m², Grundstücksfläche ca. 459 m², Bezugsfrei ab sofort, Zimmer 5, Garage/ Stellplatz Außenstellplatz, Anzahl Garage/ Stellplatz 2, Baujahr 1790, Bauphase Haus fertig gestellt, Letzte Modernisierung/ Sanierung 2002, Objektzustand Renovierungsbedürftig, Denkmalschutzobjekt Ja, Qualität der Ausstattung Einfach.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Hessen