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Sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit rückwärtigen Funktionsbestand in bester Wohnlage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 3058 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Maklerprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 3058 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit rückwärtigen Funktionsgebäude steht auf einem quadratischen Grundstück in bester Wohnlage von Dessau-Roßlau nahe Funkplatz. Die Altbauvilla wurde ursprünglich als Wohnhaus mit mehreren Wohnungen erbaut und kann im Dach noch mit einer zusätzlichen Wohnung aufgestockt werden, so wie es vor dem Kriegseinfluss ausgesehen hat. Nach grundlegenden Sanierungsarbeiten in den Jahren 1992-1995 wurde die Villa gewerblich von den Johannitern als Mieter genutzt. Nach dem Auszug wurde das Haus von Einbrechern heimgesucht und sämtliche Metalle im Inneren des Gebäudes z.B. Heizungsrohre aus Kupfer herausgerissen, sodass nunmehr eine Sanierung erforderlich ist. Das rückwärtige Rückgebäude diente ursprünglich dem Erbauer der Villa als gewerbliche Lager- und Verkaufsflächen für Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Der jetzige Eigentümer, um dessen Elternhaus es sich hier handelt, verkauft die Liegenschaft altersbedingt.
Alternativ wurde eine Genehmigung für eine Neubebauung mit ca. 5.800 m² BGF von der Stadt in Aussicht gestellt.
Lage
In Dessau-Nord sehr verkehrsgünstig und in Nähe von Hauptbahnhof/Stadtmitte und Bundesumweltamt gelegen. Ebenfalls befinden sich einige bekannte Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die frühere Hauptausfallstraße ist auf Grund der neuen, bereits fertiggestellten Umgehungsstraße B 184 stark entlastet worden. Weiterhin bestehen Pläne, den Albrechtplatz sowie die Albrechtstraße entsprechend der historischen Platzgestaltung wiederherzustellen. Die Albrechtstraße wäre dann wieder eine zweispurige Allee.
Dessau liegt in der Mitte des Dreiecks Leipzig, Halle und Magdeburg mit schnellen Bahnverbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 60 km entfernt und über BAB schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.