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Sanierungsbedürftige ehemalige Hofanlage - Chancen entdecken und anpacken
Kaufpreis: € 129.500,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1670 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.500,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 1670 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1931
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit Unterstell- und Lagermöglichkeiten? Dazu sollte auch der Wohnbereich mit vielen Zimmern ausgestattet sein und eine umfangreiche Sanierung sehen Sie als Chance an? Dann dürfte Sie dieser ehemalige Bauernhof in Niederkrüchten Elmpt interessieren.
Die Hofanlage befindet sich auf einem Eckgrundstück im Außenbereich und verfügt über zwei Zufahrten.
Zwei Schuppen, eine ehemalige Stallung und eine Scheune verfügen über rund 275 m² Nutzfläche.
Der Wohnbereich ist in zwei Einheiten eingeteilt. Eine Einheit ist als reine Erdgeschoss-Wohnung über den Hof zugänglich. Zwei Zimmer, eine Küche, WC und Badewanne sind hier vorhanden.
Der andere Wohnbereich ist an der Straßenseite zugänglich und verfügt über Windfang und Flur, Badezimmer und zwei Räumen im Erdgeschoss, sowie über 4 Zimmer und ein WC im Dachgeschoss.
Der Wohnbereich ist mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Die gesamte Hofanlage bedarf einer Sanierung.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.670 m². Bei Bedarf kann eine Ackerfläche am Grundstück an gepachtet werden.
Optional kann auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite Gartenland mit einer Größe von 850 m² erworben werden. Details dazu gerne auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Zusammenfassung: ehemalige Hofanlange, sanierungsbedürftig mit ca. 168 m² Wohnbereich und Nutzflächen in Schuppen und Scheune von ca. 275 m².
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen aus der Bauakte zur Verfügung.
Die wesentlichen Daten:
ursprüngliches Baujahr: ca. 1931
Bauweise: massiv, Stein auf Stein
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Nachtspeicheröfen und Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung.
Lage
Die ehemalige Hofanlage befindet sich in Niederkrüchten Elmpt.
Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind Fuß erreichbar. Sport und- Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.
Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern.
Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage.
Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)
Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 3
Spa's: 2
Sportstudios 1:
Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 5:
Bäcker: 6
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1
Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 10
Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:
Bibliotheken: 1
Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 2
Apotheken: 1
Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 1
Sonstige Angaben
+ ehemalige Hofanlage
+ geräumiger Wohnbereich
+ umfangreiche Nutzfläche
+ zwei Zufahrten
Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.
Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
© Immobilien Gerhardts GbR
Stichworte:
Nutzfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 2 Etagen