Sanierungs- u. modernisierungsbedürftiges Zweifam.-Wohnhaus in schöner Kanallage mit zusätzl. bebaubarem Grundstück!

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 4005 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 4005 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilien-Wohnhaus - sanierungsbedürftig, mit einem noch zusätzlich bebaubarem Grundstück (ca. 20 m Breite x ca. 50 m Tiefe),  in schöner Kanallage von Rhauderfehn.
Das Ursprungs-Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Eine Renovierung und Erweiterung erfolgte etwa um 1960 herum.
Das Objekt ist baujahresendsprechend teilweise renoviert, jedoch in einem schlechten Gesamtzustand. Der Dachstuhl ist von Schädlingsbefall betroffen u. muss dementsprechend bearbeitet werden.
Das Wohnhaus ist mittig geteilt, somit stehen zwei sep. Wohnungen zur Verfügung, wovon die linke Wohnung eine Wohnfl. von ca. 38 m² aufweist. Die rechte Hauptwohnung hat eine Wohnfläche  von ca. 95 m².

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (rechte Seite):
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur,

Erdgeschoss (linke Seite):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum
 
großer Dachboden, nicht ausgebaut
 
Das bebaubare Grundstück müßte eventl. noch vermessen werden. Hier wäre eine Bebauung nach § 34 Baugesetz möglich.
Ebenso eignet sich das vorhandene Gebäude als Abrissgebäude zur möglichen Neubebauung. nach § 34.
 
Ein separater Verkauf des Wohnhauses sowie des Baugrundstückes wäre ebenfalls möglich (Kaufpreise auf Anfrage) !

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: 2 x Vaillant-Thermen Bj.1995
Fenster von ca. 1987, Kunststoff weiß, teilweise Rollläden
Das Bad im Erdgeschoss ist ca. aus den 80er Jahren
Überdachter, teils geschlossener Terrassenbereich / Laube
Vorhanden ist noch ein altes, uriges Backhaus aus früheren Zeiten.
2 Stahlblechgaragen und eine  Beton-Fertiggarage

Fernsehempfang / über Sat.-Schüssel.
Die in der Immobilie vorhandene/n Einbauküche/-küchen ist/sind im Preis enthalten.

Lage

Das Wohnhaus steht in schöner Kanallage von Rhauderfehn. Zum Zentrum sind es ca. 4-5 km. Die Straße hat etwas mehr Verkehrsaufkommen u. ist somit zu den Hauptstoßzeiten etwas stärker befahren (es handelt sich hier um eine Kreisstraße)

Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen:
Den Ferienort im Grünen , gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste.
Den Standort für Ihr Unternehmen - mit wirtschaftsfreundlichem Klima und bereits ausgewiesenen Ansiedlungs-flächen.
Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten,  der umfangreichsten Ärzteversorgung , die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen  für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.


Entfernungsbeispiele:
Leer ca. 18 km
Papenburg ca. 17 km
Friesoythe ca. 25 km
BAB 28 Anschlußstelle Filsum ca. 15 km

B 401 ca. 15 km

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber in Auftrag gegeben.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas