Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Weißwasser zum Kauf

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 366 m²

Grundstück: ca. 842 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,48 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 366 m²

Grundstück: ca. 842 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Weißwasser zum Kauf
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1911. Dieses befindet sich auf einem 842 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von 366 m² verteilt auf ingesamt 4 Wohnungen (249 m²) und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss (117m²). Derzeit wird eine Ladenfläche von 71 m²¹ in eine behindertengrechte Wohnung umgebaut.

Das Gebäude wurde 1993-1994 unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen saniert. Außer den reinen Außenmauern und einigen Innenwänden wurde dabei alles entfernt und dann komplett neu aufgebaut. So erhielt das Objekt ein vollständig neues (gedämmtes) Dach, durchgängig neue Deckenaufbauten mit neuen Balken bzw. Stahlträgern und einen Vollwärmeschutz der Fassade. Die Außenanlagen wurden umfassend neu gestaltet und Stellplätze angelegt. Im Jahr 1997 wurde dann noch eine massive Doppelgarage errichtet.

Im Keller befinden sich Lagerflächen, der Heizungsraum und die Mieterkeller.

Im Hof sind eine Doppelgarage und 10 Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt verfügt über einen Garten mit einer Grillecke. Sämtliche Installationen, alle Bäder und Küchen, alle Türen wurden komplett erneuert. Rauchmelder in den Mieteinheiten und Wechselsprech-und Türöffneranlage und eine eigene SAT-Anlage sind Standard. 3 von 4 Wohnungen verfügen über neue Laminatfußböden (nicht älter als 2 Jahre). Alle Bäder und Küchen haben große Fenster.
Zur Vermietung stehen ebenfalls 2 Großflächenwerbewände an der Giebelwand. Die kleine Ladenfläche wird von der Knappschaft Bahn-See genutzt. Zu dem Objekt gibt es ausführliche Baubeschreibungen und auch digitale Grundrisse und Ansicht (CAD Format).

Lage

Das Gebäude befindet sich in attraktiver und grüner Wohnlage von Weißwasser. Im Umfeld befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser sowie gastronomische Einrichtungen. Ein Supermarkt ist in ca. 300 m Entfernung vorhanden. Bis zum Bahnhof sind es ca. 800 m und zur Innenstadt ca. 500 m.

Weißwasser wurde 1522 erstmalig urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde bereits 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen ist Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machen Weißwasser zu früheren Zeiten zum Industriezentrum. Die aktuelle Situation auf den weltweiten Energiemärkten hat in den letzten Jahren wieder zu einem großen Anstieg der Bedeutung der Region geführt. Die Wiedereröffnung von Tagebauen zur Kohleförderung und die Entdeckung des wohl größten Kupfervorkommens Europas wird sich nachhaltig positiv auf die gesamte Entwicklung der Region auswirken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Nein

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Stichworte:
Wohnfläche: 320,00 m², Bürofläche: 46,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen