Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage 1

Kaufpreis: € 725.000,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 515 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 725.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 515 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 185.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahre 1880 wurde dieses schöne, ehemalige Doppelhaus erbaut und immer wieder liebevoll saniert und renoviert.
Im EG befindet sich eine Online-Agentur, der eine Fläche von ca. 100 m² zur Verfügung steht und ein ca. 50 m² großer Anbau von 2002, der als Praxis für Psychotherapie ebenfalls vermietet ist (450.- € NKM). Die Miete für die Agenturräume beläuft sich auf 730.- € NKM und wurde seit 2006 nicht mehr erhöht.
Das OG ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet, zusammen mit dem ausgebauten DG, 132 m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Es darf auch gewerblich genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit hier eine herrliche süd-westausgerichtete Dachterrasse über dem Anbau zu erstellen.
Die 7 Stellplätze, 2 direkt vor dem Gebäude und 5 hinter dem Haus, runden zusammen mit einem kleinen Gartenbereich dieses Immobilienangebot ab.
Die letzten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Überblick:
- 1998 wurde das Erdgeschoss saniert, einschließlich neuer Fenster und Wasserleitungen
- 2000 wurden im OG die Leitungen und das Dach inkl. des Dachstuhls erneuert, gedämmt und ausgebaut. Eines der Dachfenster kann als Balkon ausgeklappt werden
- 2002 entstand der Anbau im EG

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser reizvollen und vielseitig nutzbaren Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

In zentraler Lage der Schloßstadt Ahrensburg befindet sich diese historische Immobilie in direkter Nähe zum Amtsgericht. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Das Viertel ist geprägt von schönen, historischen Gebäuden, Einfamilien- und Geschäftshäusern.
Die Stadt Ahrensburg mit einer Einwohnerzahl von ca. 32.000 Bürgern erstreckt sich über 35,2 km² und gehört zum Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
Ahrensburg hat alles zu bieten, was das Leben an der Peripherie der Großstadt Hamburg attraktiv macht: Ein perfektes Angebot an Kindergärten und allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und die Nähe zur Natur. Die sehr gute verkehrstechnische Anbindung nach Hamburg, Lübeck und an die Ostsee stellt eine weitere Grundlage für den hohen Wohn- und Arbeitswert dar. Zur Auffahrt der Autobahn A1 benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Hamburg in ca. 15 Minuten (S-Bahn). Ahrensburg ist direkt an den Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen und bietet daher mit U-Bahn und Bus eine optimale Verbindung nach Hamburg und ins Umland.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 185,10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1880, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein