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*** SANIERTES UND MODERNISIERTES, SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS - Ihr kleines, eigenes Paradies in sehr ruhiger Lage in Holtgaste! *** 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 680 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Friesische Freiheit mit reichlich Entspannungsatmosphäre! Tradition und Moderne wunderbar umgesetzt! Ein Rundum-Sorglos-Paket, was Sanierungen oder Modernisierungen betrifft! Zur eigenen Nutzung oder auch als Ferienimmobilie nutzbar. Oder leben und arbeiten unter einem Dach? Wählen Sie selbst.
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause aus dem Baujahr 1956/2005, ein sehr ansprechendes und freistehendes Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Grünlage zu präsentieren. Ihre Nutzfläche beträgt ca. 170 m², die berechnete Wohnfläche ca. 125 m², die sich sinnvoll gestaltet auf 5 Räume und 2 Bäder verteilen. Ihr großzügig und ebenfalls sehr gepflegtes Grundstück mit Ihrem pflegeleicht arrangierten Garten ist ca. 680 m²groß.
Ihr neues Zuhause wurde 2005 aufwendig saniert und modernisiert, die sparsame Gaszentral-Heizungsanlage wurde erst 2016 erneuert. Sie übernimmt auch sparsam die Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoß befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung. Alle erneuerten Fenster sind mit ISO-Verglasung und mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Türen wurden modernisiert, die Wasser- und Stromleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung sowie die Innendecken im Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert. Das Gebäude wurde nach der Wärmeschutzverordnung gedämmt. Die Stellplatzflächen und die gärtnerische Anlage wurden ebenfalls 2005 komplett neu hergerichtet. Das gedämmte Nebengebäude - ehemals Garage - ist ebenfalls an die Gaszentralheizungsanlage angeschlossen.
Treten Sie ein in Ihre neue Wohnfühlatmosphäre mit hellen und luftigen Räumen. Ihr helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront bietet Ihnen mehr als ausreichend Platz für Ihre Wohnlandschaft und Ihr Mobiliar. Direkt angrenzend gelangen Sie in Ihre großzügig angelegte Küche mit angrenzendem Esszimmerbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im günstigen Kaufpreis enthalten ist. Ein angeschlossener Kaminofen verbreitet an kälteren Tagen anheimelnde Wohnfühlatmosphäre im Haus. Von der Küche aus gelangen Sie komfortabel und bequem in Ihren angrenzenden Vorratsraum.
Zusätzlich steht Ihnen ein ebenfalls angenehm gestalteter Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und für weitere Geräte etc. zur Verfügung. Ein ebenso hell und freundlich gestaltetes Gäste-WC rundet Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab.
Von Ihrem Esszimmerbereich gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Sonnen-Terrasse zu Ihrem angrenzenden, pflegeleicht angelegten Garten. Genießen Sie hier entspannende Ruhe an lauen Sommerabenden bei einem gepflegten Glas Wein oder Ihr Sonntagmorgenfrühstück. Auch ein Regenschauer verdirbt Ihnen hier nicht die gemütliche Grillrunde.
Ein gefliestes Gerätehaus bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Gartengeräte und zum Überwintern Ihrer Gartenmöbel. In Ihrem nahezu blickdichten Garten wurde ein Gartenteich bereits vorgesehen. Seitlich zum Haus finden Sie eine weitere überdachte Unterstellmöglichkeit für z.B. Ihre Fahrräder vor. Eine bereits vorhandene Voliere kann auf Wunsch vielfältig für Ihre Kleintierhaltung Verwendung finden.
Platz ist genügend vorhanden für eine freie Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein Swimmingpool? Ein Gewächshaus? Ein Sandkasten für Ihre Kinder? Hier können Sie Ihr eigenes Paradies frei gestalten.
In der Erdgeschoßebene finden Sie auch Ihr helles und freundliches Schlafzimmer vor, das Ihnen genügend Platz für Ihr Doppelbett und einen größeren Schrank und Kommoden bietet. In dieser herrlich ruhigen Grünlage mit frischer Luft finden Sie erholsamen Schlaf.
Lage
Die Gemeinde Jemgum umfasst das nördliche Gebiet des Rheiderlands und ist vom Dollart im Westen und von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. Die nächstgelegenen Städte sind Weener, die Einkaufsstadt Leer und Emden. Landwirtschaft und Fischerei sind prägende Bestandteile in der Gemeinde.
Das Radwegenetz der Gemeinde ist gut ausgebaut. Jemgum liegt an den Radfernwegen Internationale Dollard-Route: der Dortmund-Ems-Kanal-Route, ein rund 350 Kilometer langer und quasi steigungsfreier Radfernweg, der das Ruhrgebiet mit der Nordseeküste verbindet.
Zwei Landesstraßen schließen die Gemeinde an das überregionale Fernstraßennetz an: die L 15 beginnt nahe dem Ortsteil Ditzum und führt parallel zur Ems über Hatzum und Jemgum zur Anschlussstelle Jemgum an der A 31. Nähere Informationen zur Gemeinde, zur Infrastruktur und zum Erholungsgebiet finden Sie auf: www.jemgum.de
Schulen und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Die nahe gelegene Einkaufsstadt Leer mit ihrem historischen Stadtkern und Hafen lädt zum Einkaufsbummel oder zu einem Ausflug auf die ostfriesischen Inseln oder in die niederländischen Orte Delfzijl oder Winschoten (Info: www.germania-schiffahrt.de) ein. Der hohe Freizeitwert der Region wird durch ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz in den umgebenden Feld- und Wiesenregionen dargestellt. Die ebenfalls attraktive Stadt Papenburg mit der legendären Meyer-Werft ist ebenfalls zügig erreichbar.
Sie leben hier in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Bebauung, die mit ihren schmucken Häusern und gepflegten Gärten gleich Wohlfühlatmosphäre vermittelt.
Sonstige Angaben
In die obere Etage gelangen Sie über eine ebenfalls 2005 neu eingebaute Massivholztreppe. Dort verfügen Sie über zwei weitere helle Räume, welche Sie variabel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer gestalten können.
Ein kombiniertes Dusch- und Wannenbad mit barrierefreier Dusche und WC könnte Ihr neuer Körperpflegetempel werden. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Fenster vermeidet den morgendlichen Stau vor Ihren Bädern.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört eine geräumige Garage, die - voll ausgebaut - zu einem Büro umfunktioniert wurde, aber auch als Garage rückgebaut und genutzt werden könnte. Ein Carport vor der Garage sowie Ihre Auffahrt bietet Ihnen bequem Raum für weitere 2-3 KFZ-Stellplätze.
Die Böden in diesem sehr ansprechenden Haus wurden gefliest, mit pflegeleichten Laminat-Böden und fußwarmer Auslegeware ausgestattet. Ein SAT-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. ISDN und DSL sind ebenfalls vorhanden.
Sie sollten auf keinen Fall versäumen, sich dieses wunderbar gelegene Schmuckstück anzusehen.
Dieses attraktive Haus ist ideal für eine nette Familie mit 1-2 Kindern oder ein nettes Paar, das eine komfortable, entspannende Wohnfühllage sucht.
Es kann für nur 149.000,-- Euro Ihr neues Wohnfühl-Zuhause werden. 5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie die Besonderheiten vor Ort in natura erleben können.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Axel Wieskus. Telefon 0491 - 45 45 220. Email: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-1793-1-JEMHO-AXW
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter [URL="http://www.immo-freundlich.de/ostfriesland"]www.immo-freundlich.de/ostfriesland[/URL]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert