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Saniertes und gepflegtes MFH im beliebtesten Stadtteil Geras von privat provisionsfrei zu verkaufen
Kaufpreis: € 258.500,00
Wohnfläche: ca. 389 m²
Grundstück: ca. 167 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.500,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision fällig, da direkt vom Eigentümer verkauft wird.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 389 m²
Grundstück: ca. 167 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus ( 5 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit), welches ca.1906 errichtet und von 1996 bis 2000 komplett saniert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeeinheit von ca. 84m². Diese wird seit 2001 als Blumenladen genutzt.Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils eine Wohnung von 40m² mit extra Abstellraum und mit seperater Küche sowie jeweils eine Wohnung von 64m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Raumwohnung mit ca.96 m².
Zu allen Wohnungen gehört eine Kellerbox zw. 5-15m². Der hintere Hof kann von allen Mietern als Abstellplatz von Fahrrädern bzw.als Grillplatz genutzt werden.
Die Mieteinheiten erwirtschaften eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 20.000 €. Alle Wohnungen sowie der Gewerbeteil sind seit 20 Jahren, bis auf gelegentliche Mieterwechsel , immer voll vermietet.
Kostenlose Parkmöglichkeiten für die Kunden bzw. Mieter befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe.
Lage
Das Objekt befindet sich allseits beliebten Stadtteil Gera - Debschwitz, in einer attraktiven Lage von Gera.
Unweit bietet der Dahliengarten(1 min Fussweg) die Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen.Ebenso lädt die Umgebung um den Geraer Tierpark ( 3 min Fussweg) zum Spazieren ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Ärzte, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( auch ein Discounter - Lidl - ) und Restaurants.
Öffentliche Verkehrsmittel - Bus ca.1 min und Strassenbahn ca.5 min - sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zur Autobahn A4 sind es 6 km / 8 min Fahrzeit und zur Autobahn A9 sind es 16 km / 14 min Fahrzeit.