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Saniertes Stadthaus mit Altbaucharme
Kaufpreis: € 740.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 250 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 740.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 35.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hell verputzte Stadthaus aus dem Jahre 1925 befindet sich auf einem ca. 250 m² großen, westlich ausgerichteten Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und auf das Obergeschoss sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss. Eine Diele mit Original Terrazzoboden empfängt den Besucher und führt ihn rechter Hand in das Wohnzimmer und geradeaus in die schöne offene Wohnküche mit integriertem Essbereich, welche wiederum auch mit dem Wohnbereich verbunden ist. Von der offenen Küche aus gelangt man in den ca. 20 m² großen Anbau aus dem Jahre 2008. Große Glasfronten und Schiebetüren zur Terrasse geben den Blick und den Zugang in den Garten frei und in die Decke eingelassene Oberfenster sorgen für noch mehr Tageslicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Original Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei und ein halbes Schlafzimmer und ein modernes Vollbad, welches in schönen modernen Minttönen gehalten ist. Das großzügige Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen und wird derzeit als großer Arbeits - und Gästebereich genutzt. Diverse Velux Fenster sorgen für viel Licht. Der Keller bietet ausreichend Stau- und Vorratsraum und eine Waschküche. Stilelemente aus der Bauzeit wie z. B. die Pitchpine-Dielen im gesamten Haus und die Original Holztreppe sowie die alten aufgearbeiteten Türen verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die Dacheindeckung ist von 1990. Ansonsten ist das Haus 2001, einschließlich Leitungen und Elektrik, umfassend und vollumfänglich saniert worden. 2008 wurden dann noch einmal, im Rahmen des Anbaus in diesem Jahr, die Fenster des kompletten Hauses erneuert.
Im Juli dieses Jahres wurde zudem eine neue Heizungsanlage in modernster Brennwerttechnik eingebaut.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem überaus gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Lage
Groß Flottbek und der westliche Teil von Bahrenfeld zählen durch seine gewachsenen Strukturen und durch die stadtnahe Lage zu den beliebtesten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Der Wochenmarkt und einige Einzelhandelsgeschäfte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ebenfalls die bekannte Waitzstraße sowie das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum. Die unter Ensembleschutz gestellte Steenkampsiedlung mit ihren hübschen, alten und größtenteils bereits sanierten Häusern und den kaum befahrenen Anliegerstraßen schaffen besonders für Familien mit Kindern ein schönes und idyllisches Umfeld. Der Kindergarten Groß Flottbek, diverse evangelische Kindergärten, die Grundschule Windmühlenweg und die Grundschule Groß Flottbek liegen in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Buslinien und die S-Bahn Station Othmarschen schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Über die nahe BAB-Auffahrt Bahrenfeld ist der Flughafen Fuhlsbüttel in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur Elbe und zu herrlichen Parks bietet einen hohen Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.