Saniertes Mehrfamilienhaus zur Anlage (voll vermietet) mit Garten, Gartenhaus, Nebengelaß, Partyraum....

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 358 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 11.007,50 inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 358 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Wohnfläche:insgesamt ca. 291 m², davon
EG rechts1,5-ZKBca. 33 m²
EG links1,5-ZKB ca. 40 m²
1.OG 4-ZKBca. 88 m²
2.OG/ DG 5-ZKBca. 130 m²

Mieteinnahme: 1.329,70 €/ Monat (netto-kalt, steigerungsfähig)
15.956,40 € p.a.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen und fußläufigen Lage (ca. 10 Gehminuten) In einem ruhigen Wohngebiet von Mühlhausen/ Thür. . (Weinberg./ Grünstr.)

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf,- vermietung und -verpachtung bleiben vorbehalten. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragser- teilung bis auf Widerruf und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

2. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die er im Erfolgsfall hätte leisten müssen.

3. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluß eines Vertrages bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

4. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Ver- mittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und ggf. zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Ob- jekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, schließlich wenn und soweit im zeitlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schluß Schadenersatz verpflichtet.

5. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen unser Geschäftssitz.

6. Die Provision für Nachweis und Vermittlung beträgt zzgl. MwSt.: a) Immobilienverkauf 5 % vom Verkaufspreis b) Privatvermietung 2 Monatsgrundmieten c) Gewerbevermietung 3 Monatsgrundmieten

*vereinbarte Ratenzahlung und minimierte Maklercourtage nur bei Zahlung innerhalb von 14 Tagen

Beschreibung:
Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1916 in 3,5-geschossiger, vollunterkellerter
Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Seit 1997 wurden alle Wohnungen nach
und nach saniert. So wurden überall Gas-Etagenheizungen, neue Elektroanlagen,
hochwertigen Isolierglasfenster (SCHÜCO) und Bäder eingebaut, sämtliche An-
schlüsse und Abflüsse saniert, teilweise auch die Böden ausgetauscht. Das Dach und der Dachstuhl sind komplett in Ordnung, die Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenso erneuert wie der Schornsteinkopf und die Bleieinbindungen.

Die Bodenbeläge sind teilweise mit Holzdielung, teilweise und überwiegend jedoch
auch mit Laminat, und textilem Bodenbelag sowie Fliesen ausgestattet.

Auch das Treppenhaus und die Eingangstür wurden sehr ansprechend gestaltet.

Im Keller befindet sich neben der Waschküche (mit separaten Wasserzählern für jede Wohnung) auch ein zweigeteilter Partyraum mit eingebauten Tresen, welcher durch die Mieter nach Voranmeldung gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ferner befindet sich hier noch ein Kellerraum.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleiner Wohnungen mit je Flur, 1,5 Zimmern, Küche (mit Fenstern) und das Tageslichtbad mit Wanne o. Dusche, WC und Waschtisch.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ursprünglich aus 2 Wohnungen bestehende Wohnfläche mit 2 Fluren, 4 Zimmern, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Wasch-tisch, Küche mit Fenstern und rustikaler Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Ceran-kochfeld, Umluftherd, Edelstahlspüle, Dunstabzug) und einer ca. 20 m² großen Dachterrasse.

Im 2. OG und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls sehr ansprechend sanierte Wohnung mit 5 Zimmer, Flur, 2 Bädern.

Durch die Mieter dieser Wohnung wird der überwiegende Teil des gepflegten Gartens und das Gartenhaus (Küche und großes Gästezimmer) genutzt. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich zudem eine kleine Werkstatt, welche auch zum Abstellen der Fahrräder u.ä. der Mieter genutzt wird. Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse, welche auch den übrigen Mietern aus dem EG zum Grillen zur Verfügung steht.

Das Objekt befindet sich auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück mit einer Größe von 358 m², sodass allein der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuß hier bei 17.325,00 € (45,00 €/ m²) liegt. Im vorderen Bereich des Grundstückes, auf welchem sich auch das Wohnhaus befindet, ist es durch Nachbarbebauung begrenzt, an den Seiten dahinter mit Zäunen eingefriedet und am Grundstücksende hin durch Bebau- ung abgeschlossen.

Allein ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters aus dem Jahr 1997 (vor der Sanierung) bescheinigt dem Objekt einen Verkehrswert in Höhe von 285.000,00 DM (145.718,19 €). Nachweißliche Investitionen wurden danach in Höhe von mindestens 70.000,00 €.