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Saniertes Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück am Großen Garten in Dresden-Strehlen
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 271.08 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 690 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 271.08 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Mieteinheiten, welches um die Jahrtausendwende umfassend saniert und modernisiert wurde und seither ständig Aufwertungen sowie Schönheitsreparaturen erfahren hat (zuletzt 2012 sowie 2014).
Das Gebäude wurde um 1900 als großzügiges Generationshaus erbaut und bei der Sanierung aufwendig umgebaut und erweitert sowie das Treppenhaus nach außen verlegt.
Im Unter- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 5 Zimmer und wird aktuell durch eine Steuerkanzlei als Büro genutzt.
Das gut geschnittene Grundstück mit einer Größe von ca. 800 m² verfügt zudem über eine Garage sowie 5 PKW-Stellplätze.
Der alte Baum- und Gehölzbestand sowie die Lage an einer kleinen Nebenstraße, lässt das Angebot für potenzielle Eigentümer sicherlich sehr reizvoll erscheinen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur kompletten, als auch zur teilweisen Eigennutzung sowie auch zur gemischten Nutzung durch Wohnen und Gewerbe.
Aufgrund der hohen Wertstabilität und den guten Wiederverkaufsmöglichkeiten der angebotenen Immobilie, bietet sich diese auch als Investment zur Kapitalanlage oder Kapitalsicherung an.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.840 EUR p.a. zzgl. NK.
Lage
Die schöne Lage der Immobilie im Stadtteil Dresden-Strehlen ist gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zum Großen Garten und die historisch gewachsene Bebauung mit Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern der Umgebung mit großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Der Standort der Immobilie in nachgefragter und zentraler Lage, in grünem Umfeld und an einer Nebenstraße gelegen, macht das Angebot zu einem exklusiven Verkaufsobjekt mit Seltenheitswert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist eine nahezu perfekte Anbindung an alle Verkehrsmittel des ÖPNV gewährleistet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 52,81 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen