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Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Bad Neustadt

Preis: 425.000,00
Region: Bad Neustadt, Bayern
Anzeige vom: 23 August, 13:55
Aufrufe: 4
ID: R1rARN6N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 407 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 407 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 153.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Wohnanwesen in Innerortslage bestehend aus einem Doppelhaus mit insges. 4 Wohnungen (2 aktuell vermietet) und zusätzlicher, sehr edel und modern ausgestatteter Wohnung im Nebengebäude

Haus 1:
BJ ca. 1955, 2012 mit Vollwärmeschutz und neuem Aussenputz versehen, 2 x Carport, aktuell vermietet zu netto KM 6.500 € p.a., ca. 105 m² Wfl.

Haus 2:
BJ ca. 1975, 2012 mit neuem Aussenputz/Anstrich versehen, aktuell frei, mögliche netto KM12.500 €
Neuwertige Einbauküche im Landhausstil, Sauna, 3 Bäder, Garage/Werstatt, Balkon, Wintergarten, Partykeller, 1 Garage, ca.190 m² Wfl. (125m² Hauptwohnung, 65m² Dachwohnung)

Haus 3:
BJ ca. 2012, sehr modern und stilvoll ausgestattet, über zwei Etagen, 2 Bäder, neue, sehr hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Büro, über 2 Etagen, 2 Garagen, Wfl. ca. 112m², möglicher Mietertrag netto KM 8.000,-€ p.a.

Das Objekt kann zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder insgesamt als Anlageobjekt genutzt werden. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar.

Energieverbrauchskennwert gem. EnEV: 153,5 kWh/(m²a), inkl. Brauchwasser, Erdgas, 2005, Erstellung 09/2008

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnhäuser werden von einer modernen Gas-ZH (Bj 2005) zentral versorgt. Separate Wärmemengenerfassung vorhanden.

Für alle Hausteile wurden neue/aktuelle Fenster und Türen mit mind. Doppelverglasung/Kunststoff verbaut. Insgesamt ist das Anwesen ohne Erhaltungsrückstand und sehr gepflegt.
Die Innenausstattung ist in unterschiedlichen Stilrichtungen, traditionell bis sehr modern ausgeführt.
Überwiegend sind hochwertige Parkett oder Lamintaböden, bzw. Fliesenböden vorhanden

Wenige Schritte vom Anwesen entfernt wurde eine separate Gartenoase (ca. 500m²) mit Gartenhaus (Wasseranschluss/Toilette), mehreren Gewächshäusern, Rasenflächen und Nutzgarten, sowie einem schön gestaltetem Gartenteich und Brunnen angelegt.

Lage

Innerortslage in 97616 Bad Neustadt, OT Brendlorenzen

Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld, 32 km nördlich von Schweinfurt. Die Kurstadt liegt am Rande des Naturparks Bayerische Rhön am Zusammenfluss von Brend und Fränkischer Saale. (Wikipedia)

Sonstige Angaben

Das Objekt kann insgesamt vermietet (Mietrendite ca. 6% mgl) oder teilweise selbst genutzt werden. Auch ideal für die Großfamilie, mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die freien Wohnungen sind sofort bezugsfertig, es besteht weder Erhaltungsrückstand noch Reparatur- oder Investitionsbedarf.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

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