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Saniertes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage mit guter Rendite 1

Preis: 159.000,00
Region: Wittenberge, Prignitz, Brandenburg
Anzeige vom: 12 Juli, 3:40
Aufrufe: 1
ID: kyPeP9A4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 265.73 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265.73 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905/2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 181.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das nunmehr freistehende Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren von 1993 bis 2014 schrittweise saniert. Das Haus ist zur Hälfte teilunterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume für die Mieter und der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung (Buderus)

Zum Objekt gehört eine Hoffläche mit Trockenplatz, Carport, Schuppen, Gerätehaus, Garten und Ruhebereichen.

In den letzten Jahren erfolgten fogende Sanierungsmaßnahmen:

1993 Dachsanierung (Kompletterneuerung) - Einbau von Veluxfenstern
1994 Einbau neuer Fenster und Außentüren - Beginn Innenausbau
1995 Erneuerung der Heizungs- und Saniräri- und Elektroinstallation
1995 Abschluss des Innen- und Trockenausbau
2003 Vertikal- und Horizontalsperrung Hof- und Ostseite
2003 Horizontalsperrung Straßenseite
2003 Fassadendämmung Hof- und Westseite
2007 Fassasenerneuerung mit Dämmung Ostseite
2010 Erneuerung Hofauffaht und Errichtung Carport und Schuppen
2013 Horizontalsperrung Westseite
2014 Umbau bzw. Erneuerung eines Bades im EG

Lage

Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Wittenberge genannt Das Tor zur Elbtalaue nur einen Wimpernschlag von der Elbe mit der neu angelegten Promenade entfernt.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten,Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt im EG über zwei 2-Raum-Wohnungen, im OG über eine 2-Raum und eine 1-Raum-Wohnung sowie im DG über eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit zusätzlicher Empore.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache

Konditionen - Übergabe:
Die 1-Raum-Wohnung im OG ist derzeit nicht vermietet. Hier ist vor Neuvermietung der Einbau eines neuen Bades erforderlich. Die Eigentümer sind derzeit aus beruflichen Gründen nicht in der Lage, die erforderlichen Arbeiten zu beenden.

Wünschenswert wäre ein Verkauf des Hauses im derzeitigen Zustand. Für die Badsanierung im OG würden die Eigentümer einen Abschlag vom Kaufpreis in Höhe von pauschal 10.000,00 EUR berücksichtigen.

Die Netto-Gesamtmiete p.a. beträgt bei Vollvermietung ca. 14.184,00 EUR.

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