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Saniertes Mehrfamilienhaus im Schloßgarten
Kaufpreis: € 760.000,00
Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 516 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 760.000,00
Käuferprovision: 6.5 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 760,83Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 516 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das um 1930 solide erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfassend und fachgemäß saniert. Im Zuge der Sanierung wurden zwei weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss geschaffen.
Für 5 Wohnungen wurden Balkone bzw. Dachterrassen angebaut. Diese werten die Wohnungen noch einmal deutlich auf.
Das zugehörige Grundstück ist begrünt und wirkt sehr gepflegt. Dies ist auch der engagierten Hausverwaltung zugute zu schreiben.
Die Immobilie ist voll Unterkellert, es stehen hier rund 141.50 Quadratmeter Fläche zur Nutzung. Für die Mieter sind hier separierte Abstellräume geschaffen worden. Zusätzlich sind hier der Fahrradabstellraum, der Heizungsraum, ein Anschlussraum und zwei Garagen, die den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind, gelegen.
Für die beiden Wohnungen im Obergeschoss stehen 2 PKW Stellplätze zur Verfügung.
Auf Grund der erfolgten Sanierung / Modernisierung sowie der stetigen Wartung und Pflege befindet sich das Gebäude in einem insgesamt guten und soliden baulichen sowie bautechnischen Zustand.
Alle 6 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Monatsmiete von rund 2.858,52 Euro, zzgl. der Stellplatzmiete in Höhe von monatlich ca. 121.56 Euro.
Im monatlichen Hausgeld von rund 761 Euro sind die Gebühren für die Hausverwaltung, die Instandhaltungskosten und Rücklagen , sowie weitere Kosten enthalten.
Hinzu kommen die Umlagekosten in Höhe von rund 745 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage betrug 2014 rund 19.400,00 Euro.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Offerte gern näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Der Schloßgarten ist sicherlich die beliebteste Wohnlage der Landeshauptstadt. Gekennzeichnet ist die Lage durch ihre imposanten Bauten in der jeweiligen Nachbarschaft und auch die unmittelbare Nähe zum Faulen See.
Im näheren Umfeld befinden sich ein Kindergarten, die Waldorfschule, als auch der NDR mit seinem Landessitz und natürlich der Zippendorfer Strand.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.Energieausweis nach Verbrauch: Energiebedarf 76,0 kWh; Energieträger Erdgas; Gültig bis 18.02.2024 ; BJ 1930, Energieeffizienzklasse B; inkl. Warmwasser.
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Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 141,43 m², vermietbare Fläche: 493,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6