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Saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln- Ehrenfeld 1

Preis: 1.480.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 August, 6:07
Aufrufe: 4
ID: N1Q2dWXy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Wohnfläche: ca. 504 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 504 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 1953

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in sehr guter Lage von Ehrenfeld. Das 11-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Venloer Str.. Gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen sind hier selbstverständlich.

Das in 2005 in den meisten Gewerken (Heizung(en), Leitungen, Bäder, Elektro, Fenster teilweise) durchsanierte Haus bietet auch durch zur Vermietung optimale Wohnungsgrößen zwischen 36m² und 66m² eine langfristig sichere Kapitalanlage mit geringem Risiko.

Gerade in den letzten Jahren hat die Attraktivität des Stadtteils immer weiter zugenommen, so dass hier schnell optimale Mietpreise bei fast ausgeschlossenen Leerstandszeiten zu erwarten sind.

Ausstattungsbeschreibung

Gasetagenheizungen sowie Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2005), Kunststofffenster isolierverglast (teilweise 2005/ teilweise 80iger Jahre im Haupthaus), Satteldach Haupthaus 80iger, Flachdach Hinterhaus 2005

Lage

Zentral, ruhig und trotzdem alle Annehmlichkeiten der Stadt geniessen, so läßt sich ganz kurz der Lagefaktor umschreiben. Aber das würde dem nicht Genüge tun. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße fußläufig zur Venloer Str. mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Bahnhaltestelle der KVB sowie der DB-Bahnhof Ehrenfeld sind bequem fußläufig zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 504,00 m², Wohnfläche: 504,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005

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