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Saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln- Ehrenfeld 1
Kaufpreis: € 1.480.000,00
Wohnfläche: ca. 504 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.480.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 504 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in sehr guter Lage von Ehrenfeld. Das 11-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Venloer Str.. Gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen sind hier selbstverständlich.
Das in 2005 in den meisten Gewerken (Heizung(en), Leitungen, Bäder, Elektro, Fenster teilweise) durchsanierte Haus bietet auch durch zur Vermietung optimale Wohnungsgrößen zwischen 36m² und 66m² eine langfristig sichere Kapitalanlage mit geringem Risiko.
Gerade in den letzten Jahren hat die Attraktivität des Stadtteils immer weiter zugenommen, so dass hier schnell optimale Mietpreise bei fast ausgeschlossenen Leerstandszeiten zu erwarten sind.
Ausstattungsbeschreibung
Gasetagenheizungen sowie Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2005), Kunststofffenster isolierverglast (teilweise 2005/ teilweise 80iger Jahre im Haupthaus), Satteldach Haupthaus 80iger, Flachdach Hinterhaus 2005
Lage
Zentral, ruhig und trotzdem alle Annehmlichkeiten der Stadt geniessen, so läßt sich ganz kurz der Lagefaktor umschreiben. Aber das würde dem nicht Genüge tun. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße fußläufig zur Venloer Str. mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Bahnhaltestelle der KVB sowie der DB-Bahnhof Ehrenfeld sind bequem fußläufig zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 504,00 m², Wohnfläche: 504,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005