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Saniertes Haus mit zwei Wohneinheiten auf großem eingezäuntem Grundstück, zwischen Prüm und Gerolstein
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1933 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 1933 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 239.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Haus mit zwei Wohneinheiten auf großem Grundstück, zwischen Prüm und Gerolstein.
Grundstück:
Das eingezäunte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.933 qm.
Baujahr:
Das Haus wurde ca. 1975 in Massivbau gebaut und beinhaltet zwei Wohnungen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist z.Zt. vermietet.
Die Verbrauchserfassung für die beiden Wohnungen für die Strom- / Heizungs- und Wasserversorgung sind getrennt.
Die komplette Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2014 saniert und renoviert.
Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahmen wurden die Leitungen für Wasser, Strom, Abflüsse und Gas erneuert. Die Wohnzimmer- / Küchen- und Schlafzimmerdecken im EG wurden schallgedämmt und isoliert. Die Fenster wurden gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Einen Teil der Fenster wurde bereits 1999 erneuert.
Die Heizung erhielt eine neue Gastherme und die Heizkörper wurden ebenfalls teilweile ersetzt.
Im Obergeschoss wurde 2014 der Balkon vergrößert und die Terrasse im Außenbereich wurde 2015 renoviert und gepflastert. Weiterhin wurde in 2015 eine neue Regenrinne am Dach angebracht.
Die Fußböden sind pflegeleicht mit Fliesen belegt.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche in der Erdgeschoss-Wohnung beträgt ca. 86 qm und
im Obergeschoss ca. 100 qm.
Heizung:
Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet; die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Der zur Verfügung stehende Gastank ist gemietet. Der große Vorteil der Miete ist die kontinuierliche Betreuung bei der Wartung und Instandhaltung der Tankanlage durch den gewählten Service-Vertragspartner.
Fenster:
Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffensterelemente, ohne Rollläden.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst den Flur, eine offene Küche/Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Abstellraum und einen Waschraum, der sich außerhalb der Wohnung befindet.
Die Küche ist ausgestattet mit einer neuen Einbauküche und bietet einen Zugang zur Terrasse.
Der Waschraum ist mit zwei Anschlüssen für die Waschmaschinen ausgestattet. Auch hier sind die Verbrauchserfassung für die beiden Wohnungen für die Strom- / Heizungs- und Wasserversorgung getrennt.
Obergeschoss:
Das OG ist aufgeteilt in einen Flur, eine offene Küche/Wohnzimmerbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und noch eine separate Toilette.
Das Bad und die Toilette wurden ebenso in 2015 renoviert und die Küche bietet einen Zugang zum Balkon.
Lage
Das Objekt liegt in einem kleinen Ort mit ca. 400 Einwohnern im Dreiländereck zu Belgien und Luxemburg in einer ruhigen, waldreichen Umgebung der Eifel zwischen Prüm und Gerolstein. Der westliche Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark Nordeifel. Unberührte Natur, ausgedehnte Wälder, einsame Höhen und tiefe Täler prägen diese Landschaft.
Das nahegelegene Kleinzentrum Schönecken (ca. 4,8 km entfernt) bietet alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Metzgereien, Bäckereien, Handwerker aller Art, Hotel- und Gastronomie usw.).
In Prüm (ca. 13.4 km) stehen außerdem Krankenhaus und Gymnasium zur Verfügung. Die Entfernung zu Gerolstein beträgt ca. 17,2 km.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen