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Saniertes Fachwerkhaus mit Nebengebäude
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 362 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 362 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lage
Das Fachwerkhaus steht im alten Ortskern von Mittelbuchen, ein Stadtteil von Hanau.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, die mit Wachenbuchen geteilt wird.
Weiterführende Schulen sind in Hanau und Bruchköbel, die mit dem Stadtbus gut zu erreichen sind.
Zur Autobahn A66 sowie zum P&R Parkplatz Hanau/Wilhelmsbad mit S-Bahn Anschluss Frankfurt sind es ca. 5km.
Es gibt in Laufnähe Bäcker, Metzger, Netto, Post, ein Schreibwarengeschäft,mehrere Restaurants und ein kleines Bistro.
In dem 2 km entfernten Bruchköbel gibt es mehrerer Supermärkte und Bekleidungsmärkte.
Sonstige Angaben
saniertes Fachwerkhaus:
Das Fachwerkhaus wurde von 2000-2002 kernsaniert.
Dabei wurden die defekten Eichenbalken erneuert und alle Gefache mit Leichtlehm
ausgefüllt. Mit dem gleichen Leichtlehm wurde auch eine ca.15cm dicke Innendämmung gestampft und darauf ein 2-3cm dicker Lehmputz gespritzt
und mit Mineralfarbe gestrichen.
Es wurde ein neuer Dachstuhl errichtet, und mit Doppeltmuldenfalz Tonziegel gedeckt.
Das Dach wurde mit eine Hanfdämmung gedämmt.
Alle 25 Spossenfenster wurden mit Leibung und Fensterbänke erneuert.
Es wurden neue Türen und zwei Birkemasivholz Treppen eingebaut.
In der Diele liegen ca. 200 Jahre alte Terrakottafliesen und in allen Wohnräume wurden 20mm massive Eiche / Kirschholzböden verlegt.
Die komplette Haustechnik (Wasser,Abwasser,Elektro) wurde erneuert,
Eine Gasbrennwerttherme mit Fussleistenheizkörper und eine Warmwassersolaranlage wurde installiert.
In der Diele/Küche steht ein Kachelofen, mit dem auch das im ersten Stock liegende
Wohnzimmer beheizt wird.
2006 wurde eine 50m2 große Werkstatt/Garage errichtet. Diese sowie das Gartenhaus, wurde mit antiken Elementen dem Haupthaus angepasst.
Die Einfahrt sowie alle Fußwege sind mit altem Pflaster gepflastert.
Raumaufteilung:
Durch einen kleinen hellen Vorbau kommt man in die Diele,hier liegen auf den Böden ca.200 Jahre alte Terrakottafliesen.
Rechts davon geht es in die große Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer. In der Wohnküche steht ein Kachelofen, der bis in die Diele durchreicht und von dort befeuert wird.
Geradeaus liegt die Gästetoilette und links kommt man in das Büro oder Gästezimmer. Dahinter liegt der Hauswirtschaftsraum mit Solaranlagenspeicher.
Die Küche und das Büro haben einen massiven Eichendielenboden.
Von der Diele gelangt man über eine massive Birkenholztreppe in die erste Etage.
Oben angekommen geht es links in das Badezimmer mit einer großen sechseckigen Dusche.
In der Diele in der ersten Etage ist das Fachwerk offen zum Wohnzimmer.
Von der Diele rechts geht es ins Schlafzimmer dem ein Ankleidezimmer angeschlossen ist.
Im dieser Etage haben alle Räume außer das Bad,welches gefliest ist,einen massiven Kirschholzdielenboden.
Über eine weitere massive Birkenholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.
Das rechte Zimmer,ein Wohn-/Schlafraum ist bis zur Dachspitze offen und ca. 5,5m hoch, im hinteren Teil des Raumes führt eine Treppe auf die Schlafempore.
Mit dem kleinen dreieckigen Fenster ist dieser Platz der Traum für Kinder!
Auf der linken Seite ist ein weiteres großes Zimmer und geradeaus noch ein Badezimmer mit Badewanne. Hier ist auch die Gasbrennwerttherme untergebracht.
Auch auf dieser Ebene ist außer dem Bad,welches gefliest ist, massiver Kirschholzdielenboden verlegt.
Über eine alte Treppe gelangt man zum Dachboden,welcher Stehhöhe hat und sich über dem linken Zimmer,dem Bad und der Diele befindet.
Das Gartenhaus ist ca. 5x5m groß und bietet viel Platz für Fahrräder und Gartenutensilen.
Die Werkstatt/Garage ist im Scheunenstill gebaut und etwa 5x9m groß, ca. die Hälfte davon hat einen begehbaren, stehhohen Dachboden.
Zwischen den Gebäuden befindet sich ein gemütlicher, begrünter Innenhof in welchem die Gehwege aus alten Pflastersteine bestehen.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.
0170/4794133
06585/9921296