Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 794 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 794 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1707

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Das großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im
Jahr 1707 auf einem ca. 794 m² großen Grundstück erbaut. Es ist aber im Laufe der Jahrhunderte stetig renoviert und modernisiert worden und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die großzügig ausgebaute Hauptwohnung mit insgesamt 5,5 Zimmern befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche (Kinderzimmer 2 und Bad im DG noch nicht berücksichtigt). Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 44 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, ihr ist noch ein Abstellraum zugeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem fünf weitere Räume, die als Keller und/oder Hobbyraum genutzt werden können. Zum Haus gehören ein Balkon im OG, ein kleiner Garten hinter dem Haus sowie eine Garage und 4 weitere PKW-Stellplätze. Eine Besonderheit der Immobilie ist der schöne Wintergarten mit Fußbodenheizung auf der Rückseite des Hauses und Zugang zum Garten. Herausragend ist auch das Wellnessbad mit Sauna, Solarium und einer großen Eckbadewanne. Das Dach wurde neu eingedeckt und komplett saniert und der Wintergarten ist mit einer Photovoltaik-Anlage überbaut.

Lage:

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Trossingens entfernt.

Infrastruktur:

Die Musikhochschulstadt Trossingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schularten sowie Ärzte und Apotheken. Kulturelle und sportliche Angebote zur Freizeitgestaltung sind vor Ort. Trossingen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Bodensee.

Energieausweis:

Gültig bis: 16.01.2025
Ausweisart: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohnhaus
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf kWh/m² · a: 136,2
Warmwasser im Bedarf: ja

Aufteilung:

EG: Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essplatz und
Küchenzeile, Duschbad, WC, Abstellraum
4 Abstell-/Kellerräume, Heizraum/Waschküche, Wintergarten, Terrasse, Freisitz, Garage
OG: Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Empore (über Wintergarten), WC, Diele, Wellnessbad mit Sauna, Solarium, großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Zugang zum Balkon
DG: 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Bühne (Ausbaureserve), über dem DG
befinden sich noch weitere Bühnenflächen

Ausstattung:

Fenster: Doppelverglaste Holz- und Aluminiumfenster
Heizung: Gaszentralheizung (im Wintergarten Fußbodenheizung)
Boden: Teppichboden, Laminat, Linoleum, Fliesen (im Wintergarten Marmor)

Sonderheiten: Wintergarten
Wellnessbad mit Sauna und Solarium
Garage und min. 4 PKW Stellplätze vor dem Haus
Ausbaureserve im DG
Dach neu gedeckt
Photovoltaikanlage mit 6,7 kWp, mtl. Ertrag derzeit ca. 274,00 EUR
Einliegerwohnung vermietet für 400,00 EUR (warm)

Übernahme: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 244,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327004, 3 Etagen