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Saniertes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage auf einem sehr großzügigem Süd-West Grundstück 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 123.7 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1882 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123.7 m²
Grundstück: ca. 1882 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektnummer 100-110-6
Lage
Sehr ruhige Feldrandlage in Uphusum mit optimaler Grundstücksausrichtung nach Süden und Westen. Fußläufig nur wenige Minuten entfernt ist die Bahnstation mit der Zugverbindung Niebüll- Tondern (DK). Auch die Insel Sylt ist durch die gute Zuganbindung schnell zu erreichen.
Der auch mit dem Zug erreichbare Zentralort Niebüll liegt nur ca. 7,0 km entfernt und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.
Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen,
Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke Junkers, Baujahr 2008, Nennwärmeleistung: 18 kW.
Grundstück
1.882,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.
Besonderes
In den Jahren 2009 bis 2015 wurden erhebliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. Zu den getätigten Arbeiten gehören unter anderem der Einbau einer neuen Küche, neue Bäder, sämtliche Türen und Treppen sind neu, Dämmung Dachschrägen und Zwischendecken, neue Fenster usw. (Eine Liste der getätigten Arbeiten liegt uns vor.)
Kraftstromanschluss ist vorhanden und in bei dem Objekt gibt es auch schon einen Glasfaseranschluss.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 13.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1956 / saniert ab 2010
Irrtum vorbehalten!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Eingangsbereich 6,70 m²
Badezimmer 6,45 m²
Küche12,45 m²
Büro11,35 m²
HWR 6,75 m²
Wohnzimmer27,90 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 71,60 m²
Dachgeschoss
Flur 6,35 m²
Badezimmer 4,60 m²
Schlafzimmer 7,55 m²
Zimmer 1 9,90 m²
Zimmer 2 mit Galerie10,35 m²
Zimmer 313,35 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 52,10 m²
Wohnfläche gesamt:ca. 123,70 m²
Zzgl. Keller mit 6,20 m², Garage und Abstellraum
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein