Saniertes Einfamilienhaus in Finkenwerder

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 3.900,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 256.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Straße Brack, eine kleine durchfahrtsbeschränkte Straße, die nur für Anlieger frei ist. Das Haus ist das hintere von zwei aneinander gebauten Einfamilienhäusern. Das Ursprungshaus wurde vor 1900 erbaut und in der Folge erweitert. Es besteht aus Erd-, Ober-, Dachgeschoss und einem sehr kleinen Kellerraum und Kriechkeller.
 
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großer Wohnraum mit Kamin, ein Flur und eine Garderobe. Im hinteren Teil des Erdgeschosses sind eine Waschküche und die Heizung untergebracht. diese sind nur von außen zu begehen (siehe Grundriss). Im Obergeschoss befinden sich Bad, das halbe Zimmer, ein sehr großzügiges Zimmer, ein Flur der Platz für einen Kleiderschrank bietet. Das Dachgeschoss wurde vor der Vermietung komplett entkernt und neu isoliert. Es ist ein einziger etwa 30 m² großer Raum.
 
Die kleine Einbauküche ist ganz neu und hochwertig ausgestattet mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle, Ober und Unterschränken. Bei den Oberflächen der Küche handelt es sich um weiße Hochglanzflächen und als Schild wird noch eine weiße Glasplatte angebracht. Von der Küche aus gibt es einen Austritt auf die Terrasse. Der Fußboden ist braun gefliest. Hier empfiehlt es sich einen Linoleumboden nach eigenem Geschmack zu verlegen.
 
Das Badezimmer Besteht aus Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Da der Raum ursprünglich mal eine Küche war, gelangt man von hier aus auf den Balkon. Die weißen Wandfliesen und die braunen Bodenfliesen kommen vermutlich aus den 80er Jahren.
 
Ansonsten sind alle Fußböden mit Holzdielen versehen. Die Dielen im Erdgeschoss bekommen noch einen Feinschliff und werden danach neu geölt.
 
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen mit zwei Räumen, der z. B. Platz zum Einlagern von Holz für den Kamin und für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
 
Sie finden bei den Dokumenten einen Link zu einem 360° Rundgang. Bitte dem Link folgen und Freigabe anfordern.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Finkenwerder und liegt zwischen dem Alten Land und der Innenstadt Hamburg auf der südlichen Seite der Elbe. Der Ortskern von Finkenwerder ist geprägt von seinem dörflichen Charakter und ist umgeben von Gewerbe, Industrie, Elbe, Naturschutzgebieten und dem bekanntem Alten Land. Die andere Elbseite ist dank der guten Fährverbindung schnell zu erreichen. Von den beiden Fähranlegern erreichen Sie Teufelsbrück, Altona oder auch die Landungsbrücken. Die Fähren verkehren dort alle 15 Minuten. Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 30 Minuten zu erreichen. Finkenwerder bietet aber auch alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, sämtliche Schularten bis zum Gymnasium und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Anmerkung: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Das Haus wurde bei der Sanierung rundherum gedämmt. Also, Dach, Außenwände und die Fußbodensohle im Erdgeschoss.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas