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! Saniertes Einfamilienhaus in Elmshorn !
Kaufpreis: € 324.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 382 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 324.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 wurde 2014 mit einer Komplettsanierung auf den heutigen Standard gebracht. Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sind innerhalb und auch außerhalb des Hauses neu verlegt und montiert. Alle Wand- und Dachdämmungen wurden erneuert und optimal ergänzt, vor der Neueindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln sind die Dachflächen- und die Dachgaubenfenster ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster- und Türelemente sind im Zuge der Komplettsanierung mit Wärmeschutzverglasung und weißen Kunststoffrahmen erneuert worden.
Die Aufteilung: Der Haupteingang befindet sich im Norden an der zur Straße gewandten Giebelseite des Hauses. Gleich nach dem Betreten finden Sie zur rechten Seite das erste Kinderzimmer oder Büro vor. Zur linken Seite können Sie auf die Holztreppe in das Dachgeschoss blicken.
Der helle Flurbereich endet in dem nicht unterkellerten Wohnzimmeranbau mit insgesamt ca. 28m². Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist durch viele Fensterflächen tageshell. Der Wohnzimmeranbau wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die hochwertige, moderne Küche mit allen nötigen elektrischen Geräten und schräger Dunstabzugshaube entspricht dem neuwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin ein modernes Gäste-WC vor.
Dachgeschoss: Neben dem Vollbad finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein kleineres Kinderzimmer vor.
Gesamteindruck: Insgesamt finden Sie hier eine sehr gepflegte und vollsanierte Immobilie vor, welche heutigen Wohnansprüchen in Raumaufteilung und Grundrissgestaltung entspricht. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über moderne Außenrollläden, welche per App-Steuerung bedient werden können. Eine weiße Einzelgarage auf der Grundstücksgrenze gehören weiterhin zum Immobilienangebot.
Ausstattungsbeschreibung
Randdaten:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet folgende Eigenschaften:
Grundstücksgröße: ca. 382 m²
Wohnfläche: ca, 98 m²
Wohn/Nutzfläche: ca.142 m²
Baujahr: ca. 1933
Komplettsanierung: 2014
Zimmer: 4 Zimmer
Bäder: 1 Vollbad
1 Gäste-WC
Keller: Vollkeller, Anbau nicht unterkellert
Kaufpreis: EUR 324.000,-
Energieausweis: Bedarf, 111,0 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Warmwasser enthalten, gültig bis 22.11.2024, Baujahr Heizungsanlage 2007
Lage
Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen.
Das kleine Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz im eigenen Garten für schöne Stunden an der frischen Luft. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie sowohl im Garten als auch auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne genießen können. Im Westen begrenzt die freistehende Garage den Garten, das gesamte hintere Gartengrundstück ist mit modernen Gartenzaunelementen umzäunt.
Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Bereich von Elmshorn, die A 23 Richtung Hamburg/Heide ist in ca. 10 Autominuten über die Straße Sibirien und weiter über die Wittenberger Straße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte etc. sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Für Pferdefreunde gibt es in direkter Nähe einen bekannten Reiterhof, der Naherholungswald von Sibirien ist nur einen Spaziergang entfernt. Die Elmshorner Innenstadt liegt etwa 2 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreicht. Für Bahnpendler wird die direkte Zugverbindung nach Hamburg-Altona sehr interessant sein.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.