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Saniertes Einfamilienhaus, ELW möglich, große Garage - Ruhige, sonnige, familienfreundliche Lage - Sommerach
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 684 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl.19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 684 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1975 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde zuletzt in den Jahren 2010 - 2012 aufwändig und umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, hochwertige Ziegler-Qualitäts-Kunststofffenster eingebaut, neue Laminat-Bodenbeläge verlegt. Es wurden alle Badezimmer und sämtliche Installationen erneuert und die alte Ölzentralheizung durch eine neue Gasheizung mit Brennwertkessel ersetzt. So entstand ein komfortables, wohnliches und modernes Haus. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, die Wohnküche, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und zwei weitere Wohnräume untergebracht. Der Keller könnte auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Hier sind zwei weitere Wohnräume, ein weiteres Bad, ein Abstell-bzw. Hobbyraum und der Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschluss untergebracht. Der Hobbyraum könnte als Küche ausgebaut werden.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier gibt es ein drittes Badezimmer, mit Dusche, einen größeren und einen kleinen Wohnraum. Die Raumhöhe im Bad ist sehr gering, eine Dachgaube könnte diesen Raum wesentlich aufwerten. Das Haus und das große Grundstück bieten reichlich Potenzial.
Fazit: Ein schöner Ort für die große Familie.
Lage
Sommerach, ist ein historisch gewachsener Weinort mit rund 1.400 Einwohnern und liegt an der südlichen Mainschleife auf der romantischen Weininsel. Sommerach gehört zu den schönsten und zukunftsfähigsten Dörfern Deutschlands und Europas.
Beim Dorfwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft - Unser Dorf soll schöner werden" wurde der Weinort auf Landesebene 2012 und auf Bundesebene 2013 mit der Goldmedaille ausgezeichnet! 2014 erreichte der Weinort beim europäischen Wettbewerb "Entente Florale" ebenfalls die Goldmedaille.
Stolze Bürgerhäuser und schmucke Fachwerkbauten verleihen dem Ort seinen besonderen, malerischen Reiz. Bei aller Nostalgie ist die Infrastruktur vor Ort sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Vereine, Arztpraxen und auch eine Grundschule sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
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Christine Sturm, Dipl.Ing.(FH) 0931-99162530 / 0171-8577693
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