** Saniertes Eigenheim mit 30m² Ausbaupotential - direkt einziehen möglich **

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 260 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein top gepflegtes und vollständig saniertes, im Jahr 1900 erbautes Haus in Massivbauweise.
Im Jahr 2004 wurde dieses Schmuckstück durch einen Anbau mit Dachterrasse erweitert und im Jahr 2010, 2015 und 2016 saniert. Allein in den vergangenen 9 Monaten wurden gut 50.000€ an Sanierungskosten in die Immobilie investiert. Aktuell mit rund 107qm Wohnlebens auf 4 Zimmern und weiteren gut 30qm ausbaufähiger Wohnfläche.
Das Erdgeschoss gestaltet sich mit einer lichtdurchlässigen, hellen und freundlichen Bauweise, welches mit einem Kamin ausgestattet ist und einer offenen Einbauküche im modernen Stil, was besonders zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Das Ess- und Wohnzimmer, sowie ein Zimmer welches sich als Schlafzimmer, als Büroraum, für Ihre Kinder oder Gäste eignen würde, befindet sich im Anbau des Hauses. Sowie ebenfalls im Erdgeschoss ein hell gefliestes und modernes Gäste-WC mit kleiner Duschkabine.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den Kellerraum im Untergeschoss und über eine noble Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich das moderne Bad mit einer Eckbadewanne zur Entspannung und einer separaten Duschkabine. Ein freundliches Zimmer mit hochwertigem Boden befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Diese Räumlichkeit eignet sich neben dem naheliegenden Bad besonders als Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss mit niedrigem Kniestock wurde bislang als Kinderzimmer genutzt, jedoch ist die Genehmigung über den Ausbau einer Gaube im Dachgeschoss und zudem eines heimeligen Wintergartens im OG, auf der Dachterrasse bereits beantragt und die Doppelhaushälfte könnte durch diese weitere Modernisierung zur erweiterten Wohnfläche, zudem weitere Wohn- und Gestaltungsideen mit sich bringen.
Das Grundstück des Hauses gestaltet sich mit einer überdachten Terrasse, einem praktischen Geräteschuppen und PKW Abstellmöglichkeiten und einer kleinen Besonderheit, einer beheizbaren Heimwerkerwerkstatt für Ihre persönliche Nutzung.
Die DHH befindet sich in einer ruhiger Wohnlage von Arlen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen bietet zudem eine gute Infrastruktur und macht dies zu einem ländlich-attraktiven Wohnort.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne können Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Die Immobilie kann innerhalb 3 Monaten nach Beurkundung bezogen werden.

Gerne sende wir Ihnen das Exposé inkl. weitere Bilder auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1