saniertes EFH in Ortsrandlage mit unverbaubarem Fernblick, beheiztem Pool und vielem mehr!!!

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 9285,00 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Die hier angebotene, in einem sehr ruhig gelegenen Einfamilienhaus befindliche Einliegerwohnung hat 3-Zimmer, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Waschtisch und im daneben befindlichen Wellnessbereich vorhandener Dusche und Sauna, ein geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Einbau-Halogenleuchten im Deckenbereich und Zugang zu Sonnenhof sowie einen mitnutzbaren Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur. Zum Mietgegenstand gehören ferner 2 Stellplätze.

Die komplette Wohnung wurde sehr liebevoll modernisiert und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Mit dem netten Eigentümer, welcher das Haupthaus bewohnt, hat man -wenn man dies nicht möchte- so gut wie keinen Kontakt, da die Einliegerwohnung über einen separaten Zugang verfügt.

Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, deren Kosten in der Warmmiete bereits enthalten sind.

Die Wohnung ist komplett neuwertig möbliert und soll auch möglichst komplett möbliert vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Schwanenteich in Mühlhausen/ Thür., einem bevorzugten, landschaftlich schönen und ruhigen Wohngebiet.

Das hier angebotene sanierte Einfamilienhaus befindet sich in Bickenriede an einem sonnigen und unverbaubarem Südhang. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und über eine Zufahrt erreichbar.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Werkstattraum ein Heizungsraum, wo sich neben dem mit Öl und Kohle/ Holz befeuerbarem Heizkessel auch der Wasserpuffer befindet.

Über eine liebevoll angelegt Zugangstreppe erreicht man den als Windfang ausgelegten Wintergarten. Von diesem aus gelangt m an in das großzügige Wohnzimmer, von welchem aus man einen schönen und unverbaubaren Blick in die Natur hat. Zur Küche gibt es eine mit Naturstein verblendete Durchreiche. Die Küche ist mir einer modernen Einbauküche versehen. Von hier aus gelangt man zunächst in ein Flur, wo sich auch der Aufgang zum Obergeschoss befindet.
Vom Flur aus gelangt man in den Abstellraum (Speisekammer), das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Eckwanne, Runddusche, WC und Glaswaschtisch, das separate und absolut modern geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, eine Abstellkammer, das ausgefallen geschnittene Wohnzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer, was z.B. von den Kindern autark genutzt werden kann.

Das Objekt wurde komplett saniert. So wurde neben der Zentralheizungsanlage auch die Fenster (mit Rollläden), die Fassade, das Dach, die Elektroinstallation und die Böden erneuert.

Vor einem Einzug müsste man ggf. nur die Maler- und Bodenbeläge dem persönlichen Geschmack bzw. dem vorhandenen Mobiliar anpassen.

Auf dem etwas versprungenem Grundstück kann bei Bedarf zudem ein weiteres Einfamilienhaus und eine geräumige Doppelgarage in angemessener Entfernung errichtet werden, wobei die Bodenplatte für die Doppelgarage bereits errichtet ist.

Auf dem Grundstück befindet sich neben einem Carport für die Holzlagerung zudem ein beheizbarer Pool, eine schön gestaltete Grillecke und ein aufwendig errichteter Holzpavillon mit Dacheindeckung.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage.

Im Ort sind Versorgungseinrichtungen und Kindergärten sowie eine Schule vorhanden.

Der Ort ist an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, die Kreisstadt
Mühlhausen erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Besichtigungen sind nach kurzer vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich,
wenngleich das Objekt derzeit noch vermietet ist.

Wenn Sie mit Eltern, Verwandten oder Freunden ggf. gern in der Nachbarschaft zusammen wohnen möchten, so wäre auch dies möglich, da sich hinter dem hier angebotenen Objekt zudem ein weiteres zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus befindet.

Dieses wurde vor ca. 4 Jahren in monolithischer Massivbauweise errichtet und ist derzeit vermietet. Es verfügt über 3 teilweise sehr geräumige Zimmer, Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC), Küche mit separatem Essbereich, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, HAR, Garage und Terrasse.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf,- vermietung und -verpachtung bleiben vorbehalten. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragser- teilung bis auf Widerruf und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

2. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die er im Erfolgsfall hätte leisten müssen.

3. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluß eines Vertrages bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

4. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Ver- mittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und ggf. zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Ob- jekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, schließlich wenn und soweit im zeitlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schluß Schadenersatz verpflichtet.

5. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen unser Geschäftssitz.

6. Die Provision für Nachweis und Vermittlung beträgt zzgl. MwSt.: a) Immobilienverkauf 5 % vom Verkaufspreis b) Privatvermietung 2 Monatsgrundmieten c) Gewerbevermietung 3 Monatsgrundmieten

*vereinbarte Ratenzahlung und minimierte Maklercourtage nur bei Zahlung innerhalb von 14 Tagen