Saniertes Bauernhaus mit 2 großen ETW, ausgeb. Nebengebäude. und Scheune (O- 2719)

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2298 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 2298 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ende des 17. Jahrhunderts (Barock) wurde dieses preisgekrönt sanierte Fachwerk-Wohnhaus erbaut, späterhin durch eine Scheune sowie einen derzeit als Gastronomiebetrieb geführtes Gebäude erweitert. Dieses Ensemble befindet sich auf einem etwa 2300 m² großem Grundstück in freizügiger Ortslage, von dem ein Teil auch noch als Bauland zur Verfügung steht.
WOHNHAUS:
Die große Wohnung (ca. 205 m²) - auf den Grundrissen gelb markiert- bietet im Erdgeschoss ein etwa 57 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine über 16 m² große Wohnküche, 3 Zimmer (davon eines für Hauswirtschaft) sowie ein Gäste-WC. Durch eine innen liegende Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Der darüber liegende etwa 80 m² große Dachboden könnte noch zusätzlich ausgebaut werden.
Die kleinere Wohnung (ca. 110 m² Wfl.) - auf den Grundrissen grün markiert - betritt man durch eine antike stilvolle Eingangstür und gelangt in einen großen Windfang, mit Platz für Garderobe und mehr. Dahinter befindet sich die sehr große Wohndiele (die gegebenenfalls auch als separates Zimmer abgeteilt werden kann) mit Treppe zur Hauptwohnebene. Diese zeichnet sich durch eine offene und rustikale Bauart mit Eichenfachwerk, Holzdielen und Sprossenfenster aus. Neben einem Wohnzimmer befindet sich eine ausreichend große Essecke, eine Küche mit moderner Einbauzeile, ein Schlafzimmer, ein sehr schönes modernes Bad mit Wanne und Dusche (wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert), sowie ein Abstellraum. Anzumerken ist, dass der komplette etwa 70 m² große Dachboden, zugänglich durch eine offene Holztreppe, für den Ausbau vorbereitet ist.
Alle Räume des Hauses weisen eine Deckenhöhe von mehr als 2,70 m auf.
GASTRONOMIE:
Der Gastronomiebereich ist erreichbar über eine überdachte Außentreppe und erschließt einen großen Gastraum ( ca. 106 m² - mit sichtbarem Gebälk, großer Kupfertheke sowie rustikalem Kamin) eine Küche (ca. 16 m² Ntzfl.) sowie eine darüber liegende Galerie mit abgeschlossenem Wohn-/Gastraum (insgesamt ca. 47 m² groß) mit Spitzboden. Dazu gehören Keller- und Vorratsräume und eine für Herren und Damen getrennte, moderne Toilettenanlage, die sowohl vom Gastraum als auch von außen begehbar ist.
Den Gästen des Hauses stehen ca. 20-25 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Gastrobereich dient derzeit internationalen Musikern aus den Bereichen Jazz, Blues, Country und Folk als Bühne in rustikaler Atmosphäre. Weitere Infos hierzu finden Sie unter www.cornpickers.de
SCHEUNE:
Die ebenfalls in fachwerkbauweise erstellte Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von ca. 240 m².

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie nicht vor, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt!

Zur besseren Terminplanung für Besichtigungen bitten wir Sie, bei E-Mail Anfragen unbedingt Ihre Telefonnummer und 3-4 mögliche Termine (bestenfalls mind. 1 mal vormittags UND 1 mal nachmittags) anzugeben. Beachten Sie bitte, dass unser Kalender mindestens 4 Tage im Voraus belegt ist. Vielen Dank!

Stichworte:
Gesamtfläche: 545,00 m², Gastronomiefläche: 340,00 m², Bundesland: Niedersachsen