Saniertes 2-Familienhaus auf großem Grundstück!!!

Kaufpreis: € 194.500,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1248 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.500,00

Käuferprovision: 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 1248 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 225.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1929 erstellte teilunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Lüssum. Das Haus wurde im Jahre 2010 vollumfänglich saniert. So wurden die meisten Leitungen (Elektro etc.) erneuert. Gleiches gilt auch für die Fenster, die 2010 im gesamten Haus neu eingebaut wurden. Weiterhin wurde die Fassade mit einer Kerndämmung (Hohlraumdämmung) versehen. Momentan wird dieses Haus als 2-Familienhaus genutzt. Die untere Einheit wird zum 01.11.16 geräumt. Die Mieter der oberen Wohnung sind derzeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass das Haus ggf. auch komplett frei übergeben werden kann. Besonders reizvoll ist unter anderem auch das übergroße Grundstück mit einer Fläche von 1248m², welches auch für Kinder optimal geeignet ist. Neben den Räumlichkeiten im Haus steht auch noch ein großer Schuppen, eine Doppelgarage sowie ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Ideal ist das Haus für eine große Familie oder auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus (unten selbst wohnen und oben vermieten, oder umgekehrt). Auch als Anlageobjekt ist dieses Haus geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Für das Erdgeschoss gibt es zwei Eingänge. Zum einen über den auf der rechten Seite vorhandenen nachträglich erstellten Anbau, zum anderen über den hinteren Anbau. Momentan wurde der Eingangsbereich im EG verschlossen, sodass ein kleinerer Relaxraum neben dem Wohnzimmer zur Verfügung steht. Im hinteren unteren Anbaubereich befindet sich das Vollbad mit Duschecke und Badewanne, der hintere Flur sowie zwei kleinere Zimmer. Von hier aus gelangt man auch in den Teilkeller (eine Haushälfte ist unterkellert). Im Erdgeschoss des Haupthauses haben wir die großzügige Küche, die auch Platz für einen Tisch bietet, das Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer (ehemals 2 Räume). Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang im hinteren Anbau zu erreichen. Im Anbaubereich befindet sich ein Zimmer, welches als Gäste- oder als Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein kleineres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im oberen Haupthaus befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer) sowie das Schlafzimmer. Den ausgebauten und nachträglich gedämmten Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe. Hier haben wir nochmals einen großzügigen Raum, der ebenfalls als Gäste-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Links neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage (eine mit Grube). Hinter der Garage hat man sich einen Partyraum (mit Küche) eingerichtet. Für den Handwerker haben wir auch noch einen massiv erstellten Schuppen mit drei Räumlichkeiten und einer Grundfläche von knapp 25m².

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Bremen Lüssum. Direkt vor dem Haus befindet sich momentan eine Ersatzbushaltestelle, die nach Abschluss der Arbeiten wieder verlegt wird. Alles was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, kann größtenteils fußläufig erreicht werden. Auch Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zur BAB 270 sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird in den nächsten Tagen veröffentlicht. Die durchschnittlichen Preise in dieser Region belaufen sich auf € 1.200,-- bis € 1.300,-- je Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus hat nicht nur allein aufgrund seines großen Grundstücks und dem Ausstattungszustand einen Marktwert von ca. € 200.000,--.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2