Saniertes 1-3 Familienhaus in ruhiger Waldrandlage

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 998 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 998 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1914 erbaute Ein-bis Dreifamilienhaus liegt am Ende einer Anliegerstraße nur wenige Meter vom Waldrand entfernt. Derzeit ist das Haus in drei 3-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. 60m² und Dachgeschoss ca. 40 m²) aufgeteilt und vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 20.000 €. Mit etwas Aufwand lässt sich auch die Nutzung als Einfamilienwohnhaus realisieren, so wie das Haus auch im Ursprungszustand genutzt wurde.
Im Jahr 2000 wurde das Haus weitestgehend saniert, so wurden die Fenster erneuert, die Bäder neu gemacht, Böden ausgetauscht, die Türen samt Türrahmen erneuert, die Elektoinstallationen ausgetauscht und die Leitungen saniert.
Zuletzt wurden die Balkone am Haus saniert und im Jahr 2014 die Fensterläden erneuert.
Das Haus begeistert insbesondere Altbauliebhaber mit dem Sinn für das Besondere.
Doch nicht nur das charmante Haus vermag zu überzeugen, auch der ca. 1000 m² große, terrassierte Garten mit altem Baumbestand eignet sich ideal für die Familie mit Kindern.
Ein Natursteinkeller mit integriertem Weinkeller rundet die Immobilie ab.
In 5-10 Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs genauso wie die S-Bahn.

Ausstattungsbeschreibung

drei Wohneinheiten jeweils mit Einbauküche, Bad und drei Zimmern
3 Bäder und ein Gäste-WC im Treppenhaus
einige Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt
zwei Balkone
Weinkeller und Waschküche
Buderus Heizung aus dem Jahr 2000

Lage

Lebens-Wert in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz.

Eppstein hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A3 entfernt. Den Autobahnanschluss erreicht man über die durch Eppstein führende Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim und dort auf die A66 Frankfurt-Wiesbaden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen