Sanierter und freistehender Winkelbungalow in Gelsenkirchen-Buer! 1

Kaufpreis: € 372.900,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 476 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 372.900,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 476 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser auf einem Erbpachtgrundstück stehende Winkelbungalow in Gelsenkirchen-Buer, passt genau in Ihr Wohnkonzept, wenn Sie es schätzen, viel Fläche ebenerdig zur Verfügung zu haben. Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das Esszimmer, das Arbeitszimmer, das Badezimmer, Küche, Diele und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Bar, der Trocken- und Waschraum, der Heizungsraum, und auch der Vorratskeller. Im Jahr 2015 wurde im Rahmen von Modernisierungsarbeiten die Heizungsanlage erneuert, und im Jahr 2013 das Dach erneuert und isoliert, wobei man im Wohnzimmerbereich zwei große Oberlichter eingebaut hat. Diese spenden sehr viel Licht und lassen sich gesteuert über Solarenergie auch elektrisch verdunkeln. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss das Badezimmer und das Gäste-Wc erneuert. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein sehr hochwertiger Venylboden verlegt, der ideal zur Gesamtatmosphäre passt. Für die gemütlichen Winterabende sorgt nicht nur die im ganzen Haus verbaute Fußbodenheizung, sondern vor Allem der in die Heizanlage integrierte Kamin. Das neue elektrisch zu öffnende Faltgaragentor wurde erst im Jahr 2013 installiert. Im Sommer kann man seine Grillabende auf der ca. 25 m² großen Terrasse verbringen und sich an dem Anblick des sehr aufwendig angelegten Gartens erfreuen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Kamin
- Venyl- und Laminatboden
- Oberlichter
- Einbauküche
- Kellerbar

Lage

Buer liegt im Grünen und ist unter anderem umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten. Es beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks oder den Zentralfriedhof Buer-Mitte an der Haunerfeld- und Ortbeckstraße bzw. den Alten Friedhof an der Mühlenstraße, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo.
Buer hat zwei Bahnhöfe: Gelsenkirchen-Buer Nord an der Hamm-Osterfelder Bahn nebst Strecke Richtung Haltern. Vom Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord verkehrt die S-Bahn-Linie 9 der S-Bahn Rhein-Ruhr einmal stündlich in Richtung Haltern und nach Gladbeck, Bottrop, Essen und Wuppertal.
An der zu einem Haltepunkt zurückgebauten Station Gelsenkirchen-Buer Süd in Gelsenkirchen-Beckhausen hält die Linie RB43 stündlich auf der Emschertal-Bahn nach Dorsten sowie in der Gegenrichtung über Wanne-Eickel, Herne, Castrop-Rauxel Süd bis Dortmund.
Es existieren zwei Autobahnanbindungen des Stadtteils Buer, und zwar im Norden an die A52 bzw. die alte Bundesstraße 224 und im Süden an die A2. Durch Buer verläuft die Bundesstraße 226.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Laufzeit Erbpacht: 61.0 Jahre