Sanierter Stuckaltbau am Viktoriapark in Berlin-Kreuzberg

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Zimmer: 8

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. (6% netto)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 322 m²

Zimmer: 8

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 322 m² ist das Ergebnis einer Zusammenlegung von zwei Wohnungen und erstreckt sich über das gesamte dritte Obergeschoss des Vorderhauses. Dadurch verläuft der Grundriss u-förmig und schließt alle repräsentativen Wohnräume ein. Die Einheit wurde dabei sehr gut und selten geschmackvoll geplant und sinnvoll in Wohn - und Schlafbereich unterteilt. Neben der gelungenen Aufteilung der Einheit sind in den Wohnbereichen vor allem die aufgearbeiteten Parkettfußböden, die gut erhaltenen und teilweise funktionsfähigen Kachelöfen, der Glattputz an den Wandflächen und die großzügige Deckenhöhe mit freigelegten Stuckelementen hervorzuheben. In den Bädern wird der stilsichere Eindruck durch hochwertige Armaturen und Badausstattungen, sowie geschmackvolle Zementfliesen fortgesetzt. Auch die Küche weiß mit ausreichend Stauraum, einer vollständigen Ausstattung an Elektrogeräten und ihrer schlichten und gleichzeitig wertigen Gestaltung zu überzeugen. Weitere Verkaufsargumente sind die intelligent eingebundene Bibliothek und die vielfältigen und intelligent eingebundenen Stauräume in den Schlafzimmern. Das besondere Wechselspiel aus Moderne und Klassik in dieser Wohnung schafft einen Stilmix, der sowohl von der nationalen als auch von der internationalen Klientel immer stärker nachgefragt wird und gleichzeitig in dieser Lage von Berlin nur selten bedient werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

+ Repräsentativer Stuckaltbau
+ Saniertes Gemeinschaftseigentum
+ 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ Ost/ West Ausrichtung
+ Zwei Wannen-Duschbäder, eines en suite sowie ein zusätzliches Duschbad
+ Zwei Balkone zum ruhigen Innenhof (Westausrichtung)
+ Hochwertige Einbauküche in großzügiger Wohnküche
+ Parkett und Dielenfußboden
+ Hohe Altbau-Decken und zahlreiche Stuckelemente sowie Glattputz an den Wandflächen
+ Alte, teilw. funktionsfähige Kachelöfen
+ Intelligent eingebauter Stauraum, extra angefertigte und eingebaute Bibliothek
+ Die Einheit verfügt über zwei Grundbuchblätter

Lage

Berlin-Kreuzberg - Dieses Kult-Stadtviertel, oft auch als Multi-Kulti-Bezirk bezeichnet, gehört zu den beliebten Szenevierteln Berlins. Es bietet eine international geprägte Kulturszene, Museen, Galerien und Theaterbühnen. Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem bekannten Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine Grünanlage von 12,8 Hektar Fläche auf dem Kreuzberg, der höchsten natürlichen Erhebung der Berliner Innenstadt. Der Kreuzberg erreicht eine Höhe von 66 Metern. An seinem Nordhang wurde unterhalb des Denkmals ein Park mit den Merkmalen einer Gebirgslandschaft angelegt. Der Wasserfall ist neben dem Nationaldenkmal die bekannteste Attraktion des Viktoriaparks. Von dort ist ein weiter Blick über das innere Stadtgebiet möglich. Doch der Landschaftspark bietet noch mehr. Neben Liegewiesen befinden sich heute außerdem ein ausgedehnter Kinderspielplatz, ein Tiergehege, ein Sportplatz und ein großer Biergarten auf dem Areal. Der Bergmannkiez, ist in den letzten Jahren immer mehr zum Anziehungspunkt, nicht nur für Berlinreisende, geworden. Tatsächlich sind hier fast alle Häuser in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten. Hier findet man prächtige Häuser mit ihren reich verzierten Fassaden, Treppenhäusern und Innenhöfen, die von der Geschichte dieser Gegend erzählen. Im Bergmannkiez wohnen "NeuberlinerInnen" so wie alt eingesessene BerlinernInnen. Was nicht in allen Bezirken der Fall ist. Hier begegnen sich Leute jeder Facon und jeder Couleur. Gerade das prägt das bunte Straßenbild.

Sonstige Angaben

Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder. Wir bitten auf Wunsch des Eigentümers um Verständnis.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein Exposé mit Bildern und Grundriss.