Sanierter Altbau in toller, zentraler Lage

Kaltmiete: € 2.400,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: 2016-09-29

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 170,00

Kaution: € 4.800,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

bezugsfrei ab: 2016-09-29

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

So diskret diese Immobilie in toller, stadtnaher Lage, von Außen wirkt, so überzeugend stellt Sie sich im Inneren dar. Hier wurden alt und neu absolut gekonnt miteinander verbunden.
Das Haus wurde komplett saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand.
Wie im Altbau typisch, gibt es neben dem großzügigen Wohnraum ein Esszimmer. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC, sowie die Küche. Bei der Auswahl der Fliesen wurde darauf geachtet den Altbaucharme des Hauses zu erhalten.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und bietet zwei Räume mit herrlichem Ausblick. Der Bereich eignet sich optimal für ein älteres Kind oder als Arbeitszimmer.
Der Keller bietet viel Stauraum.
Eine Garage komplettiert das Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:

- neue Fenster
- neue Rollläden (elektrisch)
- neue Markise
- neue Küchenfliesen (Villeroy und Boch)
- neue Badezimmer
- Dachgeschoss neu ausgebaut
- neue Gasheizung
- Anstrich
- neue Terrasse

Lage

Die Wohnung liegt in begehrter Lage in der Nähe des beliebten Westfalenparks, der für seinen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt ist. Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Verkehrsanbindung hervorragend. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen