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Sanierter Altbau gepaart mit modernem Komfort // tolle Familienvilla mit sep. Büro/ELW
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 476 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Käuferprovision: 5,95 % ( inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 476 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
1901 erbaut liegt diese wunderschöne Villa auf einer Anhöhe mit Blick über die Stadt Wiesbaden. Durch die fortlaufenden Sanierungen wird Ihnen hier Wohnen auf sehr hohem Niveau geboten. Die gelungene Kombination von modernem Wohnkomfort und dem klassischen Altbauflair ist überzeugend.
Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen, ergänzt durch eine separate Au-Pair-Wohnung sowie eine Einliegerwohnung mit der Genehmigung zur gewerblichen Nutzung im Untergeschoß mit eigenem Eingang. Der Süd-Westgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Alle erhaltenswürdigen Stilelemente wurden liebevoll heraus gearbeitet oder rekonstruiert. Das wunderschöne Holztreppenhaus mit originalen Bleiverglasungen verbindet die Wohn- und Arbeitsetagen. Vom Küchen und Essbereich aus gelangt man über den Wintergarten auf die davor gelagerte Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Der Wintergarten im Untergeschoß mit bodentiefen Fenstern bietet den freien Blick in den Garten. Für einen Saunabereich sind die technischen Voraussetzungen erfüllt, so dass dieser einfach realisierbar wäre.
Ausstattungsbeschreibung
Die luxuriös und geschmackvoll ausgestattete Villa lässt keine Wünsche offen: Modernste Bäder, eine neue hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, farblich abgestimmte Natursteinböden und Eichenparkett, Einbauschränke, Flügeltüren, Kamin, drei Balkone, Terrasse, Wintergarten... Dies alles lädt geradezu zum Wohlfühlen ein.
Lage
Wiesbaden. Das Villengebiet City-Ost ist aufgrund des wunderschönen Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
Sonstige Angaben
EnEV: laut Gesetz nicht erforderlich.
Für unsere Kunden suchen wir laufend denkmalgeschütze Altbauten mit mehreren Wohneinheiten - sowohl freistehende Gebäude in den Villengebieten, als auch innerstädtische Mehrfamilienhäuser.