Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Berlin
sanierter Altbau, 2 Zimmer, Balkon zur Eigennutzung! Begehung am Samstag, 17.09. oder Montag, 19.09. in den Abendstunden!
Kaufpreis: € 92.000,00
Wohnfläche: ca. 56.39 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 92.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Provision ist vom Käufer bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags an Stephan K. Rauchut, Immo Omnes zu entrichten. Hausgeld: € 195,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56.39 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im schönen und gepflegten Altbaus in Oberschöneweide, in ruhigem Umfeld zwischen Spree und Wuhlheide gelegen, empfängt Sie die ca. 56,39 m² große, gut geschnittene 2-Raumwohnung. Etwas zurückgesetzt, von hohen Bäumen und Grünflächen umgebenen, befindet sich die Wohnung im 3. OG des Vorderhauses der ohnehin recht ruhigen Anwohnerstrasse. Das Treppenhaus des sanierten Altbaus wartet mit einigen Altbaucharakteristika, wie bspw. die originalen Böden im Hauseingang, Stuck im Eingangsbereich, schönen Handläufen aus Holz und Sisalläufer auf.
Die Aufteilung der Wohnung ist vorteilhaft, kann jedoch scheinbar ohne größeren Aufwand auch weiterhin zu einem offenen Wohnen umgestaltet werden. Die ohnehin schon helle Wohnung würde sich so in einem sehr modernen Antlitz wiederfinden. Das Badezimmer, welches modern und türhoch gefliest ist, bietet Platz für eine Badewanne und Badmöbel und verfügt über ein Fenster. Auch in der Küche finden sich moderne und helle Fliesen. Eine einfache Einbauküche mit Geräten ist zur Wohnung gehörend.
Alle Räume, bis auf das Bad, sind mit hellem und gutem Laminat versehen. Alle Fenster sind bereits in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und in einem gutem Zustand.
Die Wohnung erzielt bei den aktuellen Mietkonditionen von mtl. EUR 338,34 €, abzgl. der mtl. nicht umlegbaren Kosten auf den Angebotspreis, eine p.a. gerechnete Nettorendite iHv. ca. 3,2 %. Der Mieter stellt die Wohnung zu November 2016 bezugsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
- sanierter Altbau
- ansprechendes und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- gut erhaltenes Treppenhaus mit Sisal- Läufern
- trockener Keller
- kein Aufzug!
- Gas-Zentralheizung
- gut geschnittene 2 Zimmer
- ca. 57 m²
- modern gefliestes Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- helles Laminat in den Wohnräumen
- Einbauküche
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung übersenden wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé.
Ihr Team von Immo Omnes
Berlin / Leipzig
Verkauf / Vermietung / Consulting
Lage
Oberschöneweide mausert sich - und das spürbar! Mehr und mehr junge Menschen entdecken den Standort für sich, da die infrastrukturellen Gegebenheiten für sich sprechen. Naherholungsgebiete wie die Wuhlheide, das Spreeufer, viele Bars und Clubs, fantastische Verkehrsanbindungen, öffentliche Einrichtungen, bspw. der Standort der Hochschule für Technik und Wirtschaft, und gute Einkaufsmöglichkeiten runden das Strassenbild ab. Der von dem Objekt aus nicht hör- oder sehbare Kreuzungsbereich der Strassen An der Wuhlheide, Treskowallee und Edisonstrasse führt Besucher und Anwohner in alle Stadtlagen und auch aus der Stadt heraus - mit den öffentliche Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für schnelle Anbindungen ist in jedem Fall gesorgt.
Sonstige Angaben
Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,17% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar an Immo Omnes, Stephan K. Rauchut bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages durch den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind ebenso vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach
Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.
Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin