Sanierter 3,5 Altbauwohlfühltraum mit Garten in Nbg.-Schniegling

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung spiegelt sich der Charme des Altbaus aus dem Jahre 1905 wieder. Die Wohnung befindet sich im ehemaligen Adlerhaus in Nürnberg-Schniegling.
Der offene Küchen/Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 50 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine Kochinsel würde sich hier hervorragend in das Wohnkonzept einfinden.
Vom Essbereich gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, welches sich mit 3 Stellwänden hervorragend einrichten läßt.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche), welche den morgendlichen "Stau" entzerren. Beide Bäder verfügen über eine Handtuchhalterheizung.
Die beiden Zimmer befinden sich im hinten Teil der Wohnung, sodass der Eindruck zweiter Flügel entsteht, einem öffentlichen und einem privaten.
Der Garten mit Terrasse verfügt über eine angenehme Größe. Hier verbringen Sie erholsame Stunden.
Die Wohnung ist sowohl für eine Familie als auch für kinderloses Ehepaar geeignet.

Zum Sondereigentum gehört der Kellerraum, welcher sich direkt unter der Wohnung befindet und über eine Außentreppe (im Garten) erreichbar ist. Dieser "Gewölbekeller", gute Höhe) wurde ebenfalls saniert und eignet sich hervorragend auch zum Lagern eines guten Tropfens!

Der Altbaucharme findet sich unter anderem in den Sprossenfenstern (Holzisofenster) sowie den Innentüren wieder. Sie hören so gut wie keine Geräusche von der Straße. Vergewissern Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustüre.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Parteien.

Fazit.
Sie erwerben eine traumhafte sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit eigenem Garten und Gewölbekeller in Nürnberg-Schniegling. Besser geht es nicht!

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Tageslichtbäder
- Sprossenholzisofenster (schallisoliert)
- heller hochwertiger Parkettboden
- Granitboden im Küchenbereich und in den Fluren
- separater Kellerraum vom Garten aus erreichbar
- Garten ca. 50 m²
- Fernseheranschluss in allen Zimmer und im Bad 1
- Wohnzimmer (Kabelverlegung) Dolby Surround
- Lautsprecheranschluss im Aussenbereich
- Gardarobennische
- Feinsteinzeug

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage von Nürnberg-Schniegling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen oder Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus. In unmittelbarer Nähe liegen die schönen Pegnitzauen mit ihrem langen und idyllischen Spazier- und Radwegen. Von hier aus kann man gemütlich bis nach Fürth an der Pegnitz entlang schlendern oder nach Nürnberg in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz

mtl. Hausgeldvorauszahlung ca. 230 EUR
inkl.Grundsteuer und Heizkosten, WW exkl. Rücklagen (werden derzeit noch nicht gebildet)

Das Objekt steht unter Denkmalschutz!

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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