Sanierte Wohnungen mit Denkmal-AFA im Zentrum von Gotha

Kaufpreis: € 198.707,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 4

EDV-Verkablung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.707,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1717

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Denkmalinvestment in der Stadtmitte von Gotha

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eines der letzten unsanierten Denkmalschutzobjekte am Hauptmarkt der Residenzstadt Gotha. Bis zu 75 % Abschreibung des Kaufpreises möglich!

Das Haus, Im Jahre 1717 erbaut, wird nun generalsaniert und auf die heutige Wohnqualität angepasst. Die Immobilie ist in Teileigentum aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss vier Wohnungen. Die Baugenehmigung und die Zustimmung des Amtes für Denkmalschutz wurden Ende des letzten Jahres erteilt, so dass nun mit der Umsetzung der Maßnahme begonnen werden kann.

Die Sanierung sieht die moderne Nutzung dieser Denkmalimmobilie als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeineinheiten im Erdgeschoss vor.
Die Erwerber der Wohneinheiten profitieren von der Denkmal-Afa (nähere Informationen finden Sie in unserem Exposé).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen werden komplett saniert und auf einen modernen Wohnkomfort gebracht, unter Berücksichtigung der Denkmalpflege.
Das gesamte Anwesen wird an die vorhandene Fernwärme angeschlossen. So wird auf eine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen verzichtet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Folgende Einheiten stehen zum Verkauf:

EG 1 Gewerbeeinheit: verkauft!
EG 1 Gewerbeeinheit: verkauft!
1. OG 1 Wohneinheit: 2,5 Zimmer / ca. 66 qm / Angebotspreis: 118.194,00 Euro
1. OG 1 Wohneinheit: 4 Zimmer / ca. 111 qm / Angebotspreis: 198.707,00 Euro
2. OG 1 Wohnheihneit: 4,5 Zimmer / ca. 107 qm / Angebotspreis: 191.582,00 Euro
2. OG 1 Wohnheinheit: verkauft!

Lage

Das denkmalgeschützte Stadthaus liegt in zentraler Lage, direkt gegenüber dem historischen Rathaus von Gotha.

Gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahe gelegene A4 (Frankfurt/Main - Dresden). Der Flughafen Erfurt ist ebenso sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1717
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Heizungsart: Fernwärme

Denkmalimmobilien bieten Ihnen die Sicherheitsfaktoren einer Sachwertanlage mit attraktiven Zusatzeffekten. Eine Investition in eine Denkmalimmobilie hat zum Vergleich zu Neubau- und Bestandsimmobilien wesentlich höhere steuerliche Abschreibungs-möglichkeiten.

Es können die auf den Kaufpreis anfallenden Sanierungskosten zum Beispiel innerhalb von 12 Jahren bis zu einer Höhe von 100 % als Werbungskosten bzw. (AfA) geltend gemacht werden. Dies kann bei einer entsprechenden Steuerlast zu Nachsteuerrenditen von bis zu 8 % führen.

Denkmalimmobilien in guten Lagen sind jedoch rar. Nur ca. 5 % aller Immobilien sind denkmalgeschützte Immobilien und von diesen erfüllen nur einige die Kriterien eines Baudenkmales.

Diese Vorteile bieten nur wenige Kapitalanlagen und machen daher eine Investition in Denkmalimmobilien sehr attraktiv.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,14 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2015