SANIERTE, SCHNUCKELIGE MAISONETTEWOHNUNG - NAHE ALLEN UNISTANDORTEN

Kaufpreis: € 168.900,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.900,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung wird bis 31.12.2016 von den Eigentümern bewohnt, die dann in eine größere Immobilie ziehen! Einem Selbstbezug steht dann definitiv nichts im Wege!

Ebenso ist ab 01.01.2017 eine Vermietung sehr gut möglich, falls die Immobilie als Anlageobjekt gekauft wird! Gerne suchen wir passende, solvente Mieter für Sie.

Die grundsanierte und gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit kleiner Süd-Terrasse und kleinem Balkon befindet sich im beliebten Wohn-Stadtteil Lengfeld, nur wenige Kilometer von der Innenstadt Würzburgs und allen Studienstandorten entfernt.
Sie wurde durch regionale Fachfirmen von 2014 auf 2015 grundsaniert. Alle Rechnungen sind vorhanden.

Den Bewohnern steht eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 72 m² zu Verfügung. Diese ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, plus kleiner Küche mit neuer Einbauküche sowie ein ebenfalls neu gestaltetes, kleines Badezimmer.
Weiterhin gehört ein kleiner Balkon und eine kleine Terrasse zur Wohnung, jeweils in Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, sowie ein Kellerabteil und eine Garage.
Der Energieverbrauchswert liegt bei 121,6 Kwh/m²/Jahr.

Der Verkaufspreis beträgt 169.900.-€ plus 12.000.-€ für die Garage. Dies ergibt einen Gesamt-Kaufpreis von 180.900.-€..
Es fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% (inclusive 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis an,

Sie haben Interesse und / oder Fragen zu dieser Immobilie? Der zuständige Objektbetreuer Hr. Spiegel, geprüfter Immobilienfachwirt (IHK), steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Lengfeld, ehemals eigenständige Gemeinde, wurde im Zuge der Gebietsreform 1974 in die Stadt Würzburg eingemeindet. Daher besteht eine gewachsene Infrastruktur und eine gute, schnelle Verkehrsanbindung in die nahegelegene Innenstadt, sowie zu den Uni-Standorten und allen Kliniken. Die A7 und A3 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines WOHNRAUM-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern