Sanierte / Modernisierte Büroetage in Hannover List 1

Kaltmiete: € 3.720,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 340 m²

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.720,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 340 m²

Etage: 3

Objektbeschreibung

Diese zu vermietende attraktive Büroetage liegt im 3. OG eines 4-geschossigen Bürohauses und wurde in 2016 komplett saniert.

Die Etage verfügt nach der Baumaßnahme über 3 separate Büroflächen (Grundriss 1).
Der neue Mieter hat vor dem weiteren Ausbau die Möglichkeit die Flächen nach seinen Vorstellungen zu gestalten. Die Flächen 1 - 3 sind beispielsweise unterteilbar gemäß Grundriss 2.

Des Weiteren verfügt die Fläche über neue getrennte Sanitärräume, Abstell- und Serverraum sowie einer Küche (Sozialraum) mit entsprechenden Anschlüssen.
Der im Haus befindliche Lift gewährt direkten Zutritt in das Büro.
Zu der Büroeinheit gehört ein Stellplatz, der in der Miete enthalten ist.
Mieter in den anderen Etagen dieser Immobilie sind eine Werbeagentur, eine Rechtsanwaltskanzlei, ein Ingenieur-Büro , ein Künstleratelier und ein Antiquitätenhändler. Die Lortzingstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Podbielskistraße. In nur 150 m Entfernung liegt die Eilenriede mit ihren weitläufigen Grünflächen, in nur 30 m Entfernung befindet sich die U-Bahnstation "Lortzingstrasse".

Ausstattung: Die Nutzfläche der zu vermietenden Fläche beträgt ca. 340 m² (exaktes Aufmaß nach Fertigstellung Mieterwunsch), die Räume sind ca. 3,2 m hoch.
Das Bürogebäude wurde in 2015 mit neuen energieeffizienten Schallschutzfenstern ausgestattet und erhielt einen neuen Fassadenanstrich.
Die Etage hat eine komplett neuen Fußboden erhalten, Zwischenwände (nach Mieterwunsch), neue Heizkörper, Fensterbänke und eine gänzlich neue Elektrik.
Eine neue moderne Bürobeleuchtung sowie umlaufende neu installierte EDV - Kabelkanäle und Telefonanschlüsse runden die Ausstattung dieses schönen Objektes ab.
Sanitär- und Küchenbereich wurden ebenfalls komplett neu erstellt.

Lage

Das Bürohaus Lortzingstr.1 (Ecke Podbielskistraße) liegt zentral im beliebten Stadtteil List und ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Bus und Stadtbahnhaltestelle Lortzingstraße mit den Linien 3, 7 und 9 befindet sich quasi vor der Haustür. In nicht einmal 150 Meter Entfernung befindet sich die Eilenriede, für die Mitarbeiter gibt es diverse gastronomische Einrichtungen in der Nähe. Mit dem Auto ist man über die Podbielskistraße in wenigen Minuten bestens zum Messeschnellweg (B3) angebunden und von dort weiterführend zu den Autobahnen A2 und A7.

Sonstige Angaben

8,50 €/m² zzgl. UST. Die Miete richtet sich nach der endgültigen Raumaufteilung und den Ausstattungswünschen des neuen Mieters.

Ca. 830,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung (inkl. Heizung) zzgl. UST,

Es ist ein Aktenkeller mit Metallregalen für DIN A4 - Ordner vorhanden (ca.16 m²) der mit angemietet werden kann (2,5 € je m² + UST).

Mietkaution: 3 Netto Kaltmieten

Pkw-Stellplatz inklusive.

Stichworte:
Gesamtfläche: 340,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden