Sanierte Metzendorfvilla in oberster, bester Hanglage mit 4.000 m² Südgrundstück und Tiefgarage

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Wohnfläche: ca. 445 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 4066 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 445 m²

Grundstück: ca. 4066 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bester, oberster Hanglage des Brunnenwegviertels liegt diese wunderschöne Villa mit Jugendstilelementen. Die Villa wurde 1901 von Prof. G. Metzendorf für seine Familie erbaut und 2001 saniert. Was macht diese Villa so besonders?

1. Die meisten Villen dieser Lage haben Ihren Garten Richtung Osten den Hang hinauf, was man nicht wirklich will. Metzendorf jedoch hatte seine eigene Villa so auf's Grundstück geplant, dass die Villa höher steht als die umstehenden Villen und ein komplett nach Süden ausgerichtetes Gartengrundstück entstand. Dies ist in dieser Lage nahezu einmalig.

2. Der Denkmalschutz schreibt über dieses Gebäude: Die Villa ist ein Frühwerk des bedeutenden Georg Metzendorf, (...) der bereits Ansätze zu einer versachlichten, strengeren Bauweise erkennen lässt. Das Gebäude ist vor allem architekturgeschichtlich von besonderer Bedeutung.

3. Als eine der am höchsten gelegenen Villen dieser Bestlage genießen Sie einen nahezu unverbaubaren Blick über die Rheinebene. Dem trägt G. Metzendorf Rechnung mit vielen Terrassen und Balkonen und dem Südgarten.

Sie gelangen zum Objekt über eine kleine Anliegerstraße. Bei der Villa angekommen, parken Sie Ihren PKW in der eigenen Tiefgarage (ca. 5 PKW, auf Straßenniveau, ohne Rampe).

Nach dem Grundstückstor gelangen Sie auf die Gartenebene mit Zugang zur ELW. Über einige Stufen hinweg mit geschwungener Balustrade erreichen Sie den Eingang der Villa mit Sandsteinterrasse und schmuckvollen Verzierungen im Mauerwerk. Die Eingangstür ist ohne Schlüssel mittels eines Transponders gesichert.

Geradeaus liegt die originale Treppenhausdiele und das halboffene Wohn-, Esszimmer mit wunderschönem historischem Kachelofen. Dem Wohnraum vorgelagert finden Sie die sehr große Südterrasse mit Blick auf den Südpark und die Rheinebene.

Ein Stockwerk darüber befindet sich die Elternsuite mit Ankleide, Luxusbad und Balkon sowie ein weiteres, großes Schlafzimmer.. Nochmals darüber bis zu drei Kinderzimmer mit einem Bad.

Ausstattungsbeschreibung

9 - 10 Zimmer
Davon ca. 4 - 6 Schlafzimmer
Halboffener Wohn-, Essbereich mit Kachelofen
1 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Vollholzparkett im Wohnzimmer
Dielenboden im Esszimmer und den Schlafzimmern
Schwarzer Granitboden in einigen Bereichen
Ankleidezimmer mit Einbauschränken (im KP enthalten)
Historischer Kachelofen
Teilweise originale Vollholztüren und Zargen
Echte Holzsprossenfenster
Riesiges, luxuriöses Hauptbad mit Luxuswanne (Glasfenster), 2 x Waschtisch, bodengleiche Dusche, Bidet und WC
Kinder/Gäste Bad mit Dusche en Suite
Großes Tageslichtbad in Einliegerwohnung mit frei stehender Wanne
Sauna mit Dusche im Kellerbereich mit Natursteinwand
Weinkeller mit natürlicher Temperierung
Gemüsekeller mit natürlicher Temperierung
Gaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung
Beheizung mittels Heizkörper
Heizkörper sehr aufwendig von Künstlerhand mit Säure Bad verziert
Druckerhöhungsanlage sorgt für angenehmen Wasserdruck
Entkalkungsanlage von IQ
Sehr, sehr hochwertige Armaturen im ganzen Haus
Alarmsystem
Videoüberwachung mit Fernabfrage
Transpondergestützte Türüffnung
Garage für bis zu 5 Pkw, elektr. Tor mit Funk
Diverse Terrassen und Balkone mit Sitzplätze
Brunnen auf der Eingangsterrasse
Brunnenbecken im Brunnenhof
Teichanlage mit kleinem Wassergefälle
Ca. 445,59 m² Wohnfläche
Ca. 129,26 m² Nutzfläche
Ca. 4.066 m² Grundstück

Lage

In bester, oberster Hanglage von Bensheim an der Bergstraße liegt diese schöne Villa, um Sie herum ausschließlich Villenbebauung. Sie leben hier mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte. Bensheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main (Opernplatz) liegt nur ca. 47 Autominuten entfernt (ca. 60 km). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 32 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 43 km und nach Mannheim nur ca. 32,5 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Bensheim ist über einen eigenen Anschluss an die A5 angebunden (ca. 3 km).

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die besten Bedingungen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Als Grundschule ist die Kirchbergschule interessant. Zum erstklassigen Goethe-Gymnasium sind es nur ca. 560 Meter sowie zum Alten Kurfürstlichen Gymnasium nur ca. 600 Meter.

Falls Sie eine internationale, englischsprachige Schule wünschen, so können Ihre Kinder in Seeheim die Internationale staatliche Schule besuchen.

Als Kindertagesstätten: Zum einen die Kindertagesstätte Liebfrauen in ca. 1.250 Metern Entfernung und zum anderen die Kindertagesstätte St. Michael in ca. 1.090 Metern Entfernung.

Bensheim bietet ein breites Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Hier wird von Fußball-, bis hin zum Turn-, und Gesundheitssport vieles geboten.

In Ihrer neuen Heimat finden Sie das Basinusbad (ca. 1.500 Meter) welches auch einen Badesee in Bensheim betreut. Es gibt viele Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka (ca. 2.000 Meter), Tegut (ca. 3.000 Meter), REWE (ca. 2.700 Meter), DM- Drogerie (ca. 2.300 Meter) sowie einen Lidl in ca. 1.200 Metern.

Sonstige Angaben

Die Villa kann sehr flexibel bezogen werden, da sie bereits geräumt ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert