Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Burgenlandkreis
sanierte Jugendstilvilla in Naumburg
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 383 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 532 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 383 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne Villa. Sie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom historischen Altstadtkern Naumburgs entfernt im östlichen Teil der Stadt.
Das Erdgeschoss mit 144m² ist an eine Arztpraxis vermietet. Der Mietvertrag läuft zunächst bis Ende 2017. Das 138m² große Obergeschoss wurde vom bisherigen Eigentümer als Bürofläche genutzt und kann als solche fremdvermietet oder selbstgenutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Einbau eines Bades, diese Etage als Wohnung zu gestalten, zumal sich hier auch zwei Balkone befinden. Das Dachgeschoss mit 101m² ist als Wohnung ebenfalls mit Balkon ausgebaut und vermietet.
Im Hof befinden sich 3 Stellplätze.
Das Haus wurde 1910 erbaut und 1993 umfassend saniert. Hierbei wurde viel Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Charmes gelegt, so blieben Stuckdecken, Bleiglasfenster und Echtholztüren erhalten. Instandhaltungsmaßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer regelmäßig durchgeführt, so dass das Haus in komplett saniertem Zustand verkauft wird.
Mögliche Mieteinnahmen:
Erdgeschoss+ Teil Kellergeschoss Istmiete 1.083€ incl. 2 Stellplätze
Obergeschoss Sollmiete 760€
Dachgeschoss Istmiete 520€
Gesamte Nettokaltmiete p.m. ca. 2.363€. Dies entspricht einer Rendite von 7,2%!
Hinweis:
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte behalten wir uns die Berechnung unserer Provision als Schadensersatz Ihnen gegenüber vor. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen